多贷网有贷款赠与的房子可以过户吗？要交税吗？
有贷款赠与的房子可以过户，但需要满足一定条件并缴纳相关税费。
过户条件：
赠与人需年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
房屋赠与行为合法有效，符合相关法律法规。
赠与人已偿还房屋贷款或获得贷款机构同意变更借款人。
税费缴纳：
契税：按受赠房产评估值征收，一般为3%-5%。
增值税：如受赠房产为赠与人购买不足两年且未全面装修的，需缴纳增值税，税率为6%。
个税：赠与人通过赠与房屋无偿转让产权，受赠人取得房屋视同取得收入，需缴纳个人所得税。税率按受赠人与赠与人的关系确定：子女、配偶等近亲属免税，其他关系按20%的税率征收。
注意事项：
房屋过户时，赠与人和受赠人需共同携带身份证件、房屋产权证、赠与合同等材料前往不动产登记中心办理过户手续。
贷款赠与的房屋过户后，借款人将变更为受赠人。受赠人需承担后续贷款还款责任。
受赠人若在取得房产五年内出售房屋，需按照取得房屋时的税基和税率补缴个税。
有贷款赠与的房子可以过户吗？
可以过户。有贷款的房屋赠与，需要先办理贷款变更手续，将债务转至受赠人名下，才能办理房屋过户。
所需费用：
1. 贷款变更手续费
银行收取的费用，一般为贷款本金的0.3%-0.5%。
2. 公证费
公证处收取的费用，根据房屋价值不同而有所差异。
3. 登记费
房屋过户登记的费用，一般由受赠人承担。
4. 契税
根据受赠人与赠与人关系不同，契税税率有所差异：
直系亲属（父母、子女、配偶）：无契税
三等亲（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）：1%
其他关系：3%
过户流程：
1. 赠与人与受赠人签订赠与合同，并公证。
2. 受赠人申请贷款变更手续，经银行审核通过后，办理债务转让。
3. 办理房屋过户登记，需提供赠与合同、贷款变更证明、身份证等材料。
有贷款的房屋赠与过户手续
一、准备材料
房屋所有权证
房屋他项权证（即贷款证明）
赠与协议
受赠人身份证
赠与人身份证
赠与人及受赠人的户口本
房屋评估报告（部分地区需要）
二、办理流程
1. 公证赠与协议
赠与人、受赠人到公证处办理赠与协议公证。
2. 贷款结清
受赠人须向贷款银行全额结清贷款余额，并办理贷款注销手续。
3. 房屋过户
受赠人持公证后的赠与协议、贷款注销证明、房屋所有权证、他项权证到不动产登记中心办理房屋过户登记。
4. 契税缴纳
受赠人需缴纳房屋赠与契税。
三、注意事项
赠与协议书写时应明确房屋坐落、面积、产权状况、赠与意愿等内容。
赠与协议公证前，赠与人需提供个人无债务证明。
结清贷款后，银行会出具贷款注销证明，受赠人需及时办理。
房屋赠与过程中产生的费用，如过户费、公证费、契税等，一般由受赠人承担。
