多贷网房屋赠与贷款的处理
房屋赠与是指一方无偿将自己名下的房产赠送给另一方，而房屋赠与贷款是赠予人将房产赠与受赠人后，由受赠人偿还赠予人原有的房屋贷款。
贷款处理方式
房屋赠与后，赠与人不再拥有该房产的所有权，因此房屋贷款也应由受赠人承担。贷款处理主要有两种方式：
续贷：受赠人可以向银行申请续贷，将赠予人原有的贷款转为自己的贷款，并由自己偿还。这种方式需要受赠人具备一定的还款能力和信用资质。
结清：受赠人可以选择一次性结清赠予人原有的贷款。这种方式需要受赠人有足够的资金储备。
办理流程
办理房屋赠与贷款处理手续需要以下步骤：
1. 赠与公证：由赠予人、受赠人到公证处办理赠与公证，取得房屋赠与公证书。
2. 贷款变更：若受赠人选择续贷，则需携带赠与公证书等相关材料到银行申请贷款变更，将贷款人转为受赠人。
3. 产权变更：在贷款变更完成后，受赠人需向不动产登记中心申请房屋产权变更，将房产所有权登记为自己的名下。
注意事项
贈與房屋的貸款由受贈人繼承。
若受贈人無法繳納貸款，銀行將有權對房屋進行拍賣。
贈與房屋前，建議先結清貸款或與銀行協商續貸事宜，以避免日後產生糾紛。
赠与房屋后可否出售及税费说明
当房屋通过赠与方式获得后，受赠人是否可以将其出售，以及出售时涉及的税费问题，需要根据具体情况进行分析。
① 赠与后是否可以出售：
房屋赠与后，受赠人即成为房屋的所有权人，享有处分权，因此受赠人是可以出售赠与房屋的。
② 涉及税费：
受赠人出售赠与房屋时，涉及的税费包括：
契税：出售房屋时，受赠人需按规定缴纳契税。契税税率一般为房屋价值的3%-5%，具体税率需根据当地政府规定执行。
增值税：如果受赠人出售房屋的时间在取得房屋满两年后的，免征增值税；在取得房屋满五年后的，免征增值税附加税（城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）；在取得房屋未满两年或满两年未满五年内的，需按照房屋增值部分的50%缴纳增值税。
个人所得税：如果受赠人出售房屋的转让所得大于受赠时房屋的市场价值，超出部分需要缴纳个人所得税。个人所得税税率为20%。
③ 注意：
上述税费的计算基数为房屋的转让收入，即出售房屋的实际成交价格。
如果受赠人无法提供赠予时房屋的市场价值证明，需要按照转让收入的全部金额缴纳个人所得税。
受赠人可以向税务机关申请减免个人所得税。具体减免条件和幅度需咨询当地税务机关。
房屋赠与手续和费用
房屋赠与是指房屋所有权无偿转移给受赠人的一种法律行为，需要办理必要的手续并缴纳相应的费用。
所需手续：
1. 赠与书：由赠与人和受赠人共同签署，明确赠与房屋的坐落、面积、产权证号以及赠与人的身份信息和受赠人的接受意愿。
2. 产权证：赠与人提供的房屋产权证明，包含房屋信息、所有权人等内容。
3. 身份证明：赠与人和受赠人的身份证或其他有效身份证明。
4. 婚姻状况证明：如双方已婚，需要提供结婚证。
费用：
1. 登记费：一般由受赠人承担，具体金额视房屋所在地区而定。
2. 契税：按照房屋评估价值的3%缴纳。
3. 印花税：按照赠与书合同金额的万分之五缴纳。
4. 公证费：如赠与书经过公证，还需要缴纳公证费。
办理流程：
1. 赠与人和受赠人签订赠与书。
2. 准备其他必要材料。
3. 到房屋所在地的房管部门办理房屋赠与登记。
4. 缴纳相关费用。
5. 领取新的房屋产权证。
注意事项：
1. 房屋赠与后，原房屋所有权人不再拥有房屋的所有权。
2. 房屋赠与需经过受赠人的同意。
3. 如果赠与房产存在债权债务关系，赠与人需提前处理。
4. 房屋赠与后不可撤销，除非受赠人同意或赠与因违法被撤销。
在房地产交易中，房屋的取得方式主要有赠与、买卖和继承三种。那么，这三种方式中，哪一种最划算呢？
赠与
房屋赠与是指房屋所有人无偿将其房屋转移给受赠人的行为。赠与的优势在于免征个人所得税和契税。但是，赠与房产存在一定的风险。赠与人需要缴纳赠与税。赠与的房屋可能会影响受赠人的房贷资格。因为赠与房产属于非市场交易，银行在评估受赠人还款能力时，可能会对该房产的价值打折扣。
买卖
房屋买卖是指房屋所有人将其房屋有偿转让给买受人的行为。买卖的优势在于，买卖双方可以协商房屋的价格，并根据实际情况调整交易条件。买卖房屋可以产生收益，例如房屋升值带来的收益。但是，买卖房屋需要缴纳契税，税率会根据房屋的面积、用途和所在地点等因素有所不同。
继承
房屋继承是指房屋所有人去世后，其房屋由其继承人继承的行为。继承的优势在于，继承人不需要缴纳任何税费。但是，继承房产可能会存在纠纷，例如继承人之间因遗产分配问题产生分歧。继承房产还需要办理复杂的继承手续，耗费大量时间和精力。
房屋的取得方式各有优缺点。赠与免税，但风险高；买卖灵活，但成本高；继承省钱，但可能出现纠纷。因此，在选择房屋的取得方式时，需要根据自身实际情况综合考虑，选择最适合自己的方式。
