多贷网房屋过户后贷款办不下来的情况虽然并不常见，但确实有可能发生。以下是一些可能导致这种情况的原因：
抵押权问题：过户前，原房主可能会对房屋设置抵押权。如果在过户后抵押权未被解除，则新业主就无法申请贷款。
产权纠纷：如果房屋产权存在纠纷或瑕疵，这可能会影响贷款申请的审批。
房屋价值评估不足：贷款金额通常基于房屋的评估价值。如果评估价值低于贷款金额，则贷款机构可能会拒绝放款。
贷款人信用评分不足：申请贷款时，贷款人需要提供信用评分。如果信用评分太低，可能会导致贷款申请被拒绝。
贷款资格不符合：贷款机构会根据借款人的收入、债务和资产状况来评估贷款资格。如果借款人不符合贷款资格，则贷款申请可能会被拒绝。
如果在房屋过户后发现贷款办不下来，业主可以采取以下措施：
检查抵押权状态：与原房主联系，确认抵押权是否已解除。
解决产权问题：聘请律师处理产权纠纷或瑕疵。
重新评估房屋：从不同的评估机构获取新的房屋评估报告。
提高信用评分：向信用评级机构申请信用报告，并采取措施提高信用评分。
寻找其他贷款机构：向多家贷款机构申请贷款，以增加获得批准的机会。
如果业主无法解决导致贷款办不下来的问题，他们可能需要考虑其他融资选择，例如二次抵押或房屋净值信贷额度。
房屋过户赠与和买卖，哪个更划算？
房屋过户的方式主要有两种：赠与和买卖。每种方式都有其不同的优缺点，选择哪种方式需要根据实际情况和个人需求来综合考虑。
赠与
优点：
省税：赠与无需缴纳契税、营业税等税费，可节省一笔不小的开支。
手续简单：只需要办理赠与公证和房屋过户手续即可。
缺点：
不可撤销：一旦房屋赠与他人，赠与人不能收回。
可能影响受赠人资格：赠与的房屋可能会影响受赠人的购房资格或其他优惠政策。
税务风险：如果赠与人短时间内多次赠与他人房产，可能被税务机关认定为逃避税收，面临补税和罚款的风险。
买卖
优点：
可收回：买卖双方可以约定回购条款，在一定条件下，出卖方有权收回房屋。
可设定条件：买卖合同中可以约定有利于出卖方的条件，如居住权、赡养义务等。
手续较完善：需要办理房屋买卖合同、房屋产权登记等一系列手续，保障交易的合法性和安全性。
缺点：
税费较多：需要缴纳契税、营业税、个人所得税等税费，成本较高。
手续繁琐：办理买卖手续需要耗费较多时间和精力。
存在风险：房屋买卖存在一定风险，如房屋质量问题、交易安全等。
房屋过户赠与和买卖哪种方式更划算，需要根据以下因素考虑：
税费负担：赠与省税，买卖税费较多。
后续保障：买卖可设定条件，赠与不可撤销。
手续繁琐程度：买卖手续繁琐，赠与手续相对简单。
个人需求：赠与适合有省税需求或与受赠人关系密切的情形；买卖适合注重后续保障或交易安全的购房者。
房屋过户指南
房屋过户是指将房屋所有权从出售方（卖方）转移至购买方（买方）的过程。以下列出过户所需手续和流程：
1. 签署买卖合同：买卖双方需签署一份买卖合同，详细规定交易条款，包括房屋价格、付款方式、交房日期等。
2. 准备过户所需文件：买卖双方需准备相关文件，包括：
- 房产证
- 个人身份证件
- 户口簿
- 购房合同
- 贷款合同（若有）
3. 向不动产登记中心申请：买卖双方共同向不动产登记中心提出过户申请，并提交所需文件。
4. 缴纳费用：申请人需缴纳过户登记费、契税、印花税等费用。
5. 审核及批准：不动产登记中心对申请文件进行审核，确认符合要求后予以批准。
6. 办理抵押登记（若有）：若购房人使用贷款，需在不动产登记中心办理抵押登记。
7. 领取新的房产证：过户完成后，买方可领取新的房产证，证明房屋所有权已转移至其名下。
注意事项：
过户前，建议聘请律师或房地产中介协助办理，以确保文件齐全，流程顺利。
过户费用根据房屋价值、所在地区等因素有所不同。
过户时间因具体情况而异，通常为1-3个月。
房屋过户给子女所需费用
房屋过户给子女涉及以下主要费用：
1. 契税：
按房屋评估价值或实际成交价的3%-5%征收。
2. 印花税：
按契税的0.05%征收。
3. 交易手续费：
由房产交易中心收取，一般为评估价值的0.5%-1%。
4. 中介费：
若通过中介公司办理过户，需支付中介佣金，一般为交易金额的1%-3%。
5. 公证费：
如果房屋涉及共有人或需要做公证，需支付公证费，具体金额视情况而定。
6. 登记费：
在房产管理部门办理房屋所有权登记时，需支付登记费，一般为几百元。
7. 其他费用：
可能还需要支付评估费、抵押注销费等其他杂费。
不同地区或政策可能会影响具体费用。建议在办理过户前咨询当地房产交易中心或相关部门，获取准确信息。
