1、赠与的房子能做抵押贷款吗

赠与的房子能做抵押贷款吗？

赠与的房子在满足一定条件下是可以申请抵押贷款的。

条件：

1. 赠与合同有效：赠与合同必须合法有效，并经公证处公证。

2. 房屋产权清晰：房屋产权必须清楚，无产权纠纷或抵押。

3. 赠与人已撤销赠与行为：赠与人必须在抵押贷款申请前撤销赠与行为，房屋产权恢复到赠与人名下。

4. 赠与人提供收入证明：赠与人需要提供稳定的收入证明，以证明其有能力偿还贷款。

5. 房龄符合要求：赠与的房子房龄一般不超过20年，部分银行对房龄有更为严格的要求。

申请流程：

1. 赠与人撤销赠与行为，将房屋产权恢复到自己名下。

2. 赠与人与借款人（受赠人）共同向银行提出抵押贷款申请。

3. 银行对赠与人的收入证明、房屋产权证明等材料进行审核。

4. 银行对房屋进行评估，确定贷款额度。

5. 签订抵押贷款合同，办理抵押登记手续。

注意事项：

由于赠与人撤销赠与行为后需要再次将房屋产权转移给借款人，因此会产生一定的税费和手续费。

虽然赠与的房子可以抵押贷款，但银行会根据赠与人的收入、信用、房屋情况等因素综合评估贷款风险，可能会适当降低贷款额度或提高贷款利率。

2、赠与的房子再卖出要交20%的税吗

赠与的房子再卖出是否征收 20% 的税款取决于具体情况。

赠予时间不同

赠予满五年再卖出：免征增值税，无需缴纳 20% 的税款。

赠予不满五年再卖出：需缴纳增值税，税率为 20%。增值税的计算公式为：增值税 = （卖出价 - 赠予时市场价）× 20%。

受赠人身份不同

直系亲属（父母、配偶、子女）：赠予房产免征增值税，无需缴纳 20% 的税款。

非直系亲属：赠予房产需缴纳增值税，税率为 20%。

其他情况

赠予时房产已满两年：赠予满两年后再卖出，无需缴纳个人所得税。（赠予不受房产持有期限影响，但卖出时需满足持有期限）

赠予后房产经过多次转让：转让过程中产生的增值税，由各转让方承担。

需要注意的是，上述税款征收仅针对房产增值部分。如果卖出价低于当初赠予时的市场价，则无需缴纳增值税。

因此，赠与的房子再卖出是否征收 20% 的税款，需要结合具体情况进行判断。

3、赠与的房子能做抵押贷款吗怎么办

赠与的房子是可以办理抵押贷款的，但需要注意以下几点：

产权状况

赠与的房子必须办理产权过户手续后才能申请抵押贷款。如果没有办理产权过户，贷款人的权利得不到保障，银行不会批准贷款。

赠与合同

赠与房子时需要签订赠与合同，并公证。赠与合同中应明确赠与人、受赠人、房屋信息等内容。

共有或按揭情况

如果赠与的房子存在共有或按揭的情况，需要出具共有人或按揭银行的同意书。共有人的同意书需经过公证，按揭银行的同意书需明确同意赠与并解除原有按揭。

贷款条件

抵押贷款的条件和流程与普通商品房贷款类似。需要提供收入证明、征信报告、房产评估报告等资料。贷款额度一般为房屋评估价值的7成左右，贷款期限最长不超过30年。

办理流程

赠与的房子办理抵押贷款的流程为：

1. 办理产权过户手续；

2. 签订抵押贷款合同；

3. 抵押房屋；

4. 银行放款。

需要注意的是，赠与的房子如果在贷款期间发生所有权变更，贷款将提前终止，需要提前还款。

4、赠与的房子属于夫妻共同财产么

赠与的房子是否属于夫妻共同财产？

当一方父母将房子赠与子女后，如果子女婚后，赠与的房子是否属于夫妻共同财产，这是一个值得探讨的问题。

根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人的合同。赠与合同成立后，赠与的财产归受赠人所有。

因此，如果一方父母将房子赠与给子女，则该房子直接归属于受赠人个人，并不属于夫妻共同财产。即使婚后该房屋由夫妻共同居住、共同还贷，也无法改变其属于受赠人个人的性质。

但是，在某些情况下，赠与的房子也可能被认定为夫妻共同财产：

赠与房产的产权在婚后变更：如果赠与房产在婚后经过买卖、继承等方式变更产权，则产权变更后的房子属于夫妻共同财产。

赠与房产用于夫妻共同生活：如果赠与房产在婚后一直用于夫妻共同生活，且未明确约定房产属于一方个人，则有可能被认定为夫妻共同财产。

需要注意的是，以上情况需要有充分的证据证明，比如房屋产权变更记录、夫妻共同居住的生活痕迹等。如果无法提供相关证据，则赠与的房产一般仍属于受赠人个人所有。

赠与的房子一般不属于夫妻共同财产。但如果在婚后发生产权变更或用于夫妻共同生活等特殊情况，则有可能被认定为夫妻共同财产。