1、购买回迁房可以用公积金贷款吗

购买回迁房可以用公积金贷款吗

回迁房是开发商将原有住宅征收拆除后，在原址上新建的安置房。对于回迁房是否可以使用公积金贷款，需要根据不同的情况而定。

一、自有产权回迁房

如果回迁房属于自有产权，并且符合公积金贷款的条件，如：

回迁房的产权清晰合法，没有抵押或其他债务；

借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录；

首付款达到规定比例；

贷款金额在公积金贷款额度范围内；

那么，借款人可以使用公积金贷款购买自有产权回迁房。

二、共有产权回迁房

共有产权回迁房是将拆迁后获得的安置房屋拆分成两部分，一部分作为公有产权，一部分作为私人产权。对于这种类型的回迁房，公积金贷款的适用范围为：

私人产权部分：可以申请公积金贷款，但由于共有产权性质，贷款额度会受到一定限制。

公有产权部分：一般不能申请公积金贷款。

因此，购买共有产权回迁房时，借款人需要了解清楚产权情况，并根据不同情况申请相应的公积金贷款。

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3、购买回迁房可以用住房公积金贷款吗

购买回迁房是否可以使用住房公积金贷款，需要根据具体情况而定：

符合条件：

回迁房已完成产权登记，取得《不动产权证》。

购房人具有当地住房公积金缴存记录。

回迁房的面积、地段等符合公积金贷款要求。

不符合条件：

回迁房未完成产权登记，尚未取得《不动产权证》。

购房人没有当地住房公积金缴存记录。

回迁房的面积、地段等不符合公积金贷款要求，例如面积过大、地段偏僻。

具体流程：

1. 确认回迁房符合条件：向回迁安置部门或开发商核实回迁房的产权状况，确认其已完成产权登记。

2. 申请公积金贷款：向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料，如《不动产权证》、《住房公积金缴存证明》等。

3. 审核审批：住房公积金管理中心会对申请材料进行审核，并根据贷款条件和购房人的信用状况进行审批。

4. 发放贷款：贷款获批后，住房公积金管理中心会将贷款资金发放给购房人。

注意事项：

回迁房的产权登记时间和公积金缴存时间通常有要求，具体需咨询当地住房公积金管理中心。

贷款额度受公积金缴存额度、贷款利率等因素影响。

购买回迁房时，建议购房人谨慎查验回迁协议和房屋质量，避免出现纠纷。

4、购买回迁房可以用公积金贷款吗现在

购买回迁房可以用公积金贷款吗？

目前，对于使用公积金贷款购买回迁房的政策，各地规定不一。总体来说，大多数城市允许使用公积金贷款购买回迁房，但也有部分城市对回迁房的购买资格有一定限制。

一般来说，以下情况可以正常使用公积金贷款购买回迁房：

回迁房已获得房产证，且房产权属清晰。

购房人符合公积金贷款资格，具有稳定的还款能力。

回迁房位于公积金贷款支持的区域内。

需要注意的是，部分城市对回迁房购买的资格有限制，如：

杭州：仅限杭州市户籍且无房家庭购买。

深圳：仅限符合当地棚改政策的居民购买。

南京：仅限拆迁人口购买。

因此，在购买回迁房前，购房人应咨询当地公积金管理中心，了解具体政策和要求，以免影响公积金贷款的使用。由于回迁房的产权情况和房屋质量可能存在一定风险，建议购房人谨慎选择，并充分了解房屋情况后再做决定。