多贷网南京二手房能否贷款，取决于以下几方面因素：
购房者资格
是否具有南京户口或符合南京社保缴纳要求
无不良征信记录
具备稳定的收入来源
房源情况
房产有无抵押或产权纠纷
房龄是否超过20年（贷款年限受限）
房屋类型（商品房、经济适用房等）
贷款条件
首付比例：通常为二手房房价的30%~50%
贷款年限：根据购房者年龄、收入等因素确定，最长不超过30年
贷款利率：由银行根据购房者资质和贷款政策浮动调整
办理流程
评估房源价值
准备相关资料（身份证明、户口本、收入证明等）
向银行提出贷款申请
银行审批贷款
签订贷款合同
办理抵押登记
注意事项
贷款前应仔细核实房源信息，避免产权纠纷。
注意贷款利率变化，及时关注市场动态。
根据自身还款能力确定贷款额度，避免因还贷压力过大影响生活。
咨询专业人士或银行贷款顾问，获得更详细的指导。
因此，南京二手房能否贷款需要综合考虑购房者资格、房源情况、贷款条件等因素。符合条件的购房者可通过正规渠道办理贷款，以降低购房压力。
南京购置二手房贷款政策（2021年最新）
一、首付比例
首套房：最低20%
二套房：最低40%
三套及以上：原则上不予贷款
二、贷款利率
第一档：LPR-20bp
第二档：LPR+20bp（首付比例≥30%，且借款人年龄+贷款期限≤70年）
第三档：LPR+40bp（其他情况）
三、贷款期限
最长30年（含）
四、贷款额度
最高不超过房屋评估价值的70%
五、其他要求
借款人须具有稳定的收入来源和良好的征信记录
房屋产权清晰，无纠纷或抵押
购买房屋需具备购房资格（南京市户口或社保缴纳满2年）
六、政策调整
2021年3月22日起，南京二手房贷款政策首次调整，降低首套房最低首付比例至20%。
2021年7月19日起，南京二手房贷款政策再次调整，取消了商贷最低15%的首付比例限制。
七、注意事项
以上政策仅供参考，具体政策和利率请以银行实际规定为准。
贷款政策可能会根据市场情况和政府调控随时调整。
南京二手房贷款年限与借款人年龄、还款方式等因素有关。
借款人年龄
未满60周岁：最长可贷至30年
60周岁以上：最长可贷至20年
还款方式
等额本息：借款年限按年龄限制计算
等额本金：借款年限不固定，根据还款能力和贷款金额等因素灵活确定，但一般不超过15年
综合考虑
在实际操作中，二手房贷款年限通常为借款人年龄与还款方式的综合考量：
借款人年龄较年轻，且还款能力较强，可选择较长的贷款年限，如25年或30年。
借款人年龄较大，或还款能力一般，则贷款年限会相应缩短，如15年或20年。
注意事项
需要注意的是，二手房贷款年限并非一成不变，不同银行或贷款机构可能会根据具体情况进行调整。因此，在申请贷款前，建议咨询具体的贷款机构了解详细的贷款政策。
