1、回迁房怎么用公积金贷款

回迁房贷款

回迁房也属于商品房，可以申请公积金贷款。但需要注意以下几点：

回迁房性质：回迁房分为自建回迁房和开发商回迁房。自建回迁房不能使用公积金贷款。

产权证明：需要提供回迁合同或回迁安置协议以及房产证。

还款能力：贷款人需具备稳定收入和良好的信用记录，满足公积金中心的还款能力评估。

贷款流程

1. 咨询公积金中心：了解公积金贷款政策和所需材料。

2. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、回迁文件、房产证等。

3. 提交申请：到公积金中心提交贷款申请。

4. 审核评估：公积金中心对申请人资质和回迁房情况进行审核评估。

5. 批贷发放：审核通过后，公积金中心发放贷款至开发商。

6. 还贷：按照贷款合同约定，每月还款。

利率优惠

回迁房贷款与普通商品房贷款利率相同，但部分地区对回迁房贷款有更优惠的利率。贷款人可向当地公积金中心咨询具体利率政策。

注意事项

贷款额度：回迁房贷款额度通常为回迁安置补偿款的80%。

贷款期限：最长可贷款30年。

抵押方式：回迁房贷款以回迁房作为抵押。

提前还贷：提前还贷需支付一定违约金。贷款人应根据自身财务状况合理安排还款。

2、回迁房能用住房公积金贷款吗?

回迁房能用住房公积金贷款吗？

回迁房是指拆迁后由政府或开发商建成，供原拆迁户回住的住房。对于回迁房是否可以使用住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。

一、可使用公积金贷款的情况

1. 已取得房产证：回迁房若已办理房产证，则可以正常使用住房公积金贷款。

2. 未取得房产证，但已签订《回迁安置协议》：《回迁安置协议》是回迁房的凭证，若已经签订，即使房产证尚未办理，也视为具有购房合同，符合公积金贷款条件。

3. 回迁房符合公积金贷款政策：回迁房必须符合公积金管理中心贷款政策的规定，如面积、位置、用途等。

二、不可使用公积金贷款的情况

1. 未签订《回迁安置协议》：回迁房若未签订《回迁安置协议》，则无法证明购房资格，不可使用公积金贷款。

2. 回迁房受法律纠纷或抵押：如果回迁房存在法律纠纷或已被抵押，则不可使用公积金贷款。

3. 回迁房不符合公积金贷款政策：回迁房若不符合公积金管理中心贷款政策，如面积过大或用途不符合规定，也不能使用公积金贷款。

三、贷款流程

若回迁房符合公积金贷款条件，申请流程与普通商品房贷款类似：

1. 准备相关材料，如身份证、户口本、收入证明等。

2. 提交申请至住房公积金管理中心。

3. 管理中心审核资料，并通知借款人面签。

4. 借款人与管理中心签订贷款合同。

5. 放款。

3、回迁房怎么用公积金贷款买房子

4、购回迁房可以用公积金贷款吗

购回迁房使用公积金贷款的具体规定因城市而异，需要咨询当地公积金管理部门。

一般情况下，购回迁房是否可以使用公积金贷款主要取决于以下因素：

回迁房类型：

经适房：通常不能使用公积金贷款。

保障性住房：部分地区可能允许使用公积金贷款，需符合特定条件。

普通商品房：通常可以使用公积金贷款。

购房者资格：

公积金缴存者。

满足公积金贷款的个人信用、收入等条件。

回迁房产权情况：

回迁房已取得《房屋所有权证》的，可以按照普通商品房贷款。

回迁房尚未取得《房屋所有权证》的，一般无法使用公积金贷款。

其他因素：

当地公积金政策。

公积金中心对于回迁房的具体规定。

具体操作流程和所需材料，请咨询当地公积金管理部门或拨打公积金服务热线。