1、买二手房更名贷款是什么意思

买二手房更名贷款，指的是当购买二手房时，原房贷尚未结清，新购房人需要将原房贷转到自己名下，并按约定还清贷款余额的贷款行为。

流程如下：

1. 确定贷款额度：新购房人与银行协商确定贷款额度，通常不超过二手房评估价值的70%。

2. 签署贷款合同：双方签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

3. 原房主清偿贷款：原房主使用新购房人的贷款资金，清偿剩余的房贷余额。

4. 不动产登记：新购房人凭贷款合同、房屋买卖合同等材料，到不动产登记中心办理房屋产权更名手续。

5. 还款：新购房人开始按合同约定向银行还款，通常采用等额本息或等额本金的方式。

更名贷款的好处：

降低贷款利率：新购房人可能获得比原房主更低的贷款利率。

延长贷款期限：新购房人可以根据自身情况，选择较长的贷款期限，降低每月还款压力。

简化过户手续：更名贷款可以一步完成房屋过户和贷款转让，省去多次跑银行办理手续的麻烦。

需要注意的是，更名贷款可能会产生一些费用，如房贷转让费、抵押登记费等。新购房人在申请贷款前，应仔细了解贷款费用明细，并考虑自身的经济条件，做出最优选择。

2、贷款买二手房更名后银行多久可以放尾款

贷款购买二手房后变更产权人姓名，银行放款的时间取决于以下因素：

1. 银行审批时间：

变更产权人姓名需要经过银行的审批，审批时间一般为1-2周。

2. 相关材料准备：

变更产权人姓名需要准备变更申请、购房合同、贷款合同、产权证等材料，准备齐全材料可缩短审批时间。

3. 房管局手续办理：

变更产权人姓名需要到房管局办理变更登记手续，办理时间一般为3-5个工作日。

4. 解除抵押手续：

在原房主贷款未结清的情况下，需要解除原贷款的抵押，办理时间一般为几天。

一般来说，在变更产权人姓名后，银行会根据上述因素综合评估放款时间。通常情况下，在所有手续办理完毕后，银行会在1-2周内放款。

具体放款时间可能会因不同银行的规定、当地政策或特殊情况而有所不同，建议向贷款银行咨询具体的时间安排。

3、二手房交易先更名了怎么保证贷款尾款

二手房交易中，贷款尾款的保证是一个至关重要的环节。当卖方已更名，买方应采取措施保障自身权益，确保贷款尾款的顺利交付。

1. 签署补充协议

买方应与卖方签署补充协议，明确贷款尾款的支付方式、时间及违约责任。协议中应载明，卖方保证在收到尾款后立即注销抵押登记，否则将承担违约责任。

2. 设立监管账户

买方可要求卖方在银行设立监管账户，将贷款尾款存入该账户。银行会根据买卖双方的指示，在更名手续完成后且抵押登记注销后，将尾款划拨至卖方账户。

3. 担保公司担保

买方可以向担保公司申请担保，以保障贷款尾款的支付。担保公司会对卖方进行背景调查，评估其履约能力。如卖方违约，担保公司将承担尾款支付责任。

4. 委托公证

买方可委托公证机构见证尾款的支付和抵押登记注销的全过程。公证文书具有法律效力，可作为证据证明双方履行了约定。

买方还应注意以下几点：

仔细审查卖方提供的更名证明和房屋权属证明。

在向卖方交付贷款尾款前，确认抵押登记已注销。

保留所有交易凭证，包括合同、协议、付款记录等。

通过采取以上措施，买方可以有效保障二手房交易中贷款尾款的顺利交付，规避潜在风险，确保自己的合法权益。

4、二手房更名贷款是什么意思谁知道吗

二手房更名贷款简介

二手房更名贷款是指以二手房作为抵押物，将原房主的名下贷款转移到新买房人名下的一种贷款方式。这种贷款通常用于二手房交易中，目的是让新买房人继承原房主的贷款合同，从而获得更低的贷款利率和更长的还款期限。

谁可以申请二手房更名贷款？

新购入二手房的买房人

符合银行贷款要求的购房者

二手房更名贷款的流程

1. 提交申请：新买房人向贷款银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明和二手房相关文件。

2. 银行审核：银行审核申请人的资信情况和抵押物的价值。

3. 签约：审核通过后，新买房人和银行签订贷款合同，并办理抵押登记。

4. 原贷款结清：银行将贷款资金划给原房主，结清原房主的贷款。

5. 新贷款生效：原贷款结清后，新买房人的贷款合同生效，开始按合同约定还款。

二手房更名贷款的优势

利率更低：二手房原贷款通常是由原房主办理，利率较新贷款更低。

还款期限更长：二手房更名贷款可以继承原贷款的还款期限，新买房人可以获得更长的还款时间。

省去贷款审批时间：更名贷款无需重新审批，省去了等待贷款审批的时间。