1、房贷还完更名

房贷还清后更名，是涉及不动产产权归属的一项重要事项。办理更名手续，需要提前做好准备和了解相关流程。

准备所需材料：

房贷还清证明（银行出具）

不动产证（原件）

借款人身份证（原件及复印件）

借款人户口本（原件及复印件）

新产权人身份证（原件及复印件）

新产权人户口本（原件及复印件）

婚姻证明（已婚需提供结婚证，未婚无需提供）

办理流程：

1. 确认还贷完成：

向贷款银行索取还清证明，确认房贷已全部结清。

2. 准备更名申请：

填写更名申请表，并提供上述准备的所需材料。

3. 递交申请：

到不动产登记中心递交更名申请材料，工作人员会审核材料并收取手续费。

4. 审核通过：

工作人员审核材料无误后，会通知申请人领取新的不动产证。

5. 领取新证：

申请人凭缴费凭证和身份证领取新的不动产证，其中产权人已变更。

注意事项：

房贷还清后应尽快办理更名手续，以免影响产权归属。

申请更名时，新产权人必须具有购房资格。

办理更名手续时，可能需要缴纳一定的手续费和税费。

更名后，原产权人的产权已转移，原借款人不再享有房屋产权。

2、房贷还完更名房权属于个人还是夫妻

房贷还完后更名房权的归属问题，涉及到夫妻共同财产的分割和法律规定。

《民法典》第1062条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产购买不动产，属于夫妻共同财产。但双方另有约定的除外。

房贷还完后，如果夫妻双方未对房产另有约定，则该房产属于夫妻共同财产。但需要注意的是，此时房产上仍存在抵押登记，需要办理抵押注销手续。

办理抵押注销时，夫妻双方均应到场并签字。若一方不配合办理，可以向法院提起诉讼，请求判决另一方配合办理抵押注销。

抵押注销后，房产归属登记才能更名。更名时，夫妻双方可协商一致，将房产归属登记在一方名下或双方名下。若协商不成，可通过诉讼方式解决。

需要注意的是，如果房产在婚前购买，且房贷是在婚后偿还的，该房产属于一方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。但若婚前个人财产在婚后被用于夫妻共同生活，则可以认定为夫妻共同财产。具体情况需根据实际情况认定。

3、房贷还完更名需要另一方签字吗

房贷还清后更名，是否需要另一方签字取决于是否涉及共有房产的情况。

共有房产：

若房产属于夫妻共同共有，则在还清房贷后更名，另一方（配偶）必须签字同意，否则更名无法生效。

若房产属于其他形式的共有，如父母与子女共有，则需征得所有共有人的同意并签字。

非共有房产：

若房产属于个人专有，则在还清房贷后更名，不需要另一方签字。

例如，房产属于一方婚前财产或婚后一方以个人收入取得的财产。

流程：

一般情况下，房贷还清后更名流程如下：

1. 准备更名申请书、个人身份证、房产证、契税证明等材料。

2. 向不动产登记中心提出更名申请。

3. 缴纳更名费用。

4. 等待审核并领取新的房产证。

提示：

在申请更名前，建议先咨询不动产登记中心，确认具体要求和材料。

更名后，新的房产证上将不再显示另一方的姓名。

4、房贷还完更名一方有要求吗

房贷还清后更名一方的要求

房贷还清后，一方要求更名，需要满足以下条件：

1. 房屋所有权证上已登记为共有权人：如果该方在房屋所有权证上已登记为共有权人，则可以提出更名申请。

2. 提供有效证件：需要提供双方的身份证、户口本和结婚证等有效证件。

3. 还清贷款凭证：需要提供房贷还清证明，以证明该方已履行贷款义务。

4. 配合办理手续：需要配合相关部门办理更名手续，包括填写申请表、缴纳更名费用等。

更名的途径：

1. 协议更名：双方当事人协商一致，签订更名协议，并向有关部门提交更名申请。

2. 法院更名：如果双方当事人无法协商一致，一方可以向法院提起诉讼，要求更名。

温馨提示：

更名手续完成后，房屋所有权证上的登记信息将发生变更，由原有共有人更名为新的一方。更名后，该方将享有房屋的所有权和处分权。