1、房贷如何更名

2、房贷改名字和主贷人应该怎么做

房贷更名与主贷人攻略

当房贷产权发生变更时，需要及时进行更名手续。以下介绍房贷更名流程以及主贷人应注意的事项：

更名流程：

1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、还款凭证等。

2. 联系贷款银行：告知银行需要更名，并提交申请材料。

3. 银行审核：银行会审核相关材料，确认更名符合规定。

4. 签订更名协议：审核通过后，银行会与更名双方签订更名协议，明确变更事项。

5. 办理过户：更名协议签订后，需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续。

6. 更新贷款合同：产权过户完成后，银行会更新贷款合同，将主贷人的信息变更为变更后的主贷人。

主贷人注意事项：

保持经济稳定：主贷人要保持稳定的收入和良好的信用记录，确保按时还款。

避免个人征信受损：主贷人要避免逾期还款、多头贷款等行为，否则会影响个人征信，影响后续贷款申请。

及时更新信息：主贷人如有姓名、身份证号码等信息变更，应及时通知银行，以便银行更新贷款合同。

考虑风险：更名后，新主贷人将承担全部还款责任。因此，主贷人在更名前要仔细权衡风险，确保有足够的还款能力。

寻求法律援助：如有特殊情况或法律纠纷，可向律师咨询，寻求专业法律意见。

通过以上步骤和注意事项，房贷更名手续可以顺利完成，主贷人也能够保障贷款安全和征信状况。

3、房贷更名过户怎么办理

房贷更名过户办理流程

房贷更名过户是指将原有房产抵押贷款转移到新房东或新借款人名下。以下为房贷更名过户的办理流程：

1. 申请预审

向贷款银行提出书面更名过户申请，提交所需的材料进行预审。通常包括：

借款合同

抵押物权证

新房东或新借款人身份证明

收入证明

2. 签订合同

预审通过后，与银行签订《房屋抵押贷款借款合同之更名过户补充协议》。

3. 房产过户

当事人前往不动产登记中心办理房产过户手续，包括：

提交《房屋所有权证》和《抵押权证》

支付过户费用

4. 抵押变更登记

办理完房产过户后，应及时向银行申请办理抵押变更登记，将抵押权转移到新房东或新借款人名下。

5. 解除原抵押登记

原借款人偿还完贷款后，可以向银行申请解除抵押登记，注销抵押信息。

注意事项：

更名过户前，需确保原贷款已还清或已办理贷款转按揭。

更名过户后，原借款人仍承担还款责任，直到新借款人完成接贷。

办理过程中，需支付一定的手续费和税费。

具体流程和所需材料因银行不同而异，请以实际情况为准。

4、房贷怎样变更还贷人

房贷变更还贷人

房贷还贷人是指承担房贷还款义务的人，如果因结婚、离婚、赠与等原因需要变更还贷人，可以按照以下流程操作：

1. 提出申请

借款人向贷款银行提出变更还贷人申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、结婚证/离婚证、赠与合同等。

2. 征信调查

银行对新还贷人进行征信调查，核实其经济状况、还款能力等。

3. 签订合同

征信调查合格后，借款人、新还贷人与银行签订新的借款合同，明确变更内容，包括新还贷人姓名、身份证号、还款义务等。

4. 解除抵押

如果原还贷人为抵押人，需要办理抵押解除手续，将抵押权转移给新还贷人或取消抵押。

5. 办理过户

在抵押解除后，借款人与新还贷人到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权变更为新还贷人。

需要注意的是：

变更还贷人需要经过银行审批，不一定会被批准。

变更还贷人可能涉及契税、登记费等费用。

房产过户后，原还贷人将不再承担还款责任。

如果还贷人为共同借款人，变更还贷人时，需要共同借款人签字同意。