1、房屋赠予要还清贷款么

房屋赠予是否需还清贷款

房屋赠予是一种常见的财产转移方式，但对于是否需要还清贷款存在疑问。

一般情况下，赠予房屋无需偿还贷款

当房屋所有权通过赠予转移时，受赠者通常不会继承赠予人对房屋的债务，包括未偿还的贷款。因此，受赠者不需要偿还赠予房屋的贷款。

例外情况：赠予人与受赠人约定由受赠人偿还贷款

在某些情况下，赠予人与受赠人可以约定由受赠人承担房屋贷款的偿还责任。这种约定需要在赠予协议中明确说明。

贷款机构的规定

一些贷款机构可能会要求受赠人对赠予房屋的贷款签署担保或共债协议。在这种情况下，受赠人可能需要承担偿还贷款的责任。

未偿还贷款对受赠人的影响

如果赠予房屋有未偿还贷款，受赠人仍然需要缴纳房屋的房产税、保险费和维修费用。未偿还贷款可能会影响受赠人的信贷评分和获得未来贷款的能力。

建议

在进行房屋赠予之前，赠予人和受赠人应咨询法律顾问，明确赠予的条款和贷款偿还责任。他们还应查看贷款机构的规定，以确定是否有任何特殊要求。通过适当的规划，双方可以确保房屋赠予顺利完成，并避免出现任何财务问题。

2、房屋赠予子女要付多少手续费

房屋赠予子女的手续费主要包括以下几项：

1. 公证费：

公证费根据房屋价值的不同而有所差异，通常在房屋价值的千分之一至千分之二之间。例如，一套价值 100 万元的房屋，公证费约为 1000 至 2000 元。

2. 登记费：

房屋赠予后需要到不动产登记中心办理过户登记，登记费通常在 100 元至 200 元之间。

3. 印花税：

房屋赠予需要缴纳印花税，税率为房屋价值的 0.05%。例如，一套价值 100 万元的房屋，印花税约为 500 元。

4. 契税：

房屋赠予后，子女需要缴纳契税。契税税率与当地政策有关，通常在房屋价值的 1% 至 3% 之间。例如，一套价值 100 万元的房屋，契税约为 10000 至 30000 元。

5. 个人所得税：

房屋赠予属于无偿赠与行为，如果赠予的房屋价值超过一定的免税额，赠予人可能需要缴纳个人所得税。免税额根据赠予人的身份和关系而不同，具体参见国家相关税收政策。

总费用估算：

以一套价值 100 万元的房屋为例，赠予子女的手续费估算如下：

公证费：1000 至 2000 元

登记费：100 至 200 元

印花税：500 元

契税：10000 至 30000 元

个人所得税（如有）：根据具体情况计算

注意：

以上费用仅为估算值，实际费用可能会有所不同。

赠予房屋前，建议咨询当地公证处、不动产登记中心和税务机关，以了解准确的手续费明细。

3、房屋赠予和买卖的区别在哪

房屋赠予与买卖的区别

房屋赠予和买卖是两种性质不同的房屋转移方式，主要区别在于：

受让人获取房屋的依据：

赠予：受赠人无偿取得房屋所有权，依据是赠予合同或单方赠与的意思表示。

买卖：买受人通过支付价款而取得房屋所有权，依据是买卖合同。

对受让人权利的影响：

赠予：赠予的房屋原则上不可撤销，受赠人享有充分的所有权。但有法定事由的情况下，赠与人可以请求撤销赠予。

买卖：买受人支付价款后，享有房屋的所有权和处分权。买卖合同一旦成立，即对买卖双方产生法律约束力。

税费负担：

赠予：受赠人需缴纳赠与税，税率根据赠与财产价值和受赠人与赠与人的关系确定。

买卖：买卖双方需缴纳契税、印花税等税费。

法律保护力度：

赠予：赠予合同或赠与行为一旦成立，受赠人享有充分的权利保障。赠与人不得随意撤销赠予，也不得向受赠人追回赠与财产。

买卖：买卖合同是受法律保护的，双方当事人需履行合同义务。买卖双方对房屋的权利和义务清晰明确，不存在赠予中可能存在的撤销或追回风险。

房屋赠予和买卖有本质区别，受让人获取房屋的依据、受让人权利、税费负担和法律保护力度均不相同。在进行房屋转移时，需要根据具体情况选择最合适的途径。

4、房屋赠予只能是直系亲属吗

房屋赠予并非只能局限于直系亲属之间。根据《民法典》的规定，自然人之间可以互相赠予房屋，不受亲属关系的限制。

直系亲属，是指具有直系血亲关系的人，包括父母、子女、祖父母、孙子女。非直系亲属，包括旁系血亲、姻亲等。

在房屋赠予中，贈与人和受赠人可以是任何人，包括直系亲属、非直系亲属、朋友、甚至陌生人。只要赠与人和受赠人双方均具有民事行为能力，并且赠与行为不违反法律法规的强制性规定，即可进行房屋赠予。

值得注意的是，房屋赠予需要办理相关的法律手续，包括签订赠与合同，办理公证或登记等。同时，赠与人还需注意防范虚假赠与和恶意赠与，以免损害自己的合法权益。

因此，房屋赠予不局限于直系亲属，只要符合法律规定的条件，任何人都可以进行房屋赠予。赠与人应谨慎选择受赠人，并做好必要的法律手续，以确保赠予行为的有效性和合法性。