1、贷款房产赠予他人流程

赠予房产涉及一系列法律程序，尤其是当该房产是以贷款的形式购买时。以下为赠予贷款房产的流程：

1. 确定房产已完全偿还

确认贷款已经完全偿还，没有剩余的抵押或债务。如果存在未偿还的贷款，需要在赠予之前完成还款。

2. 联系银行

告知银行您计划赠予房产，并申请取消抵押。银行将提供所需的文书和指示。

3. 制定赠予文书

准备一份赠予契约，明确说明房产的受赠人，赠予的日期，以及任何适用的条件或限制。该文书应由赠予人和受赠人签署。

4. 产权转让

向有关部门提交赠予契约和所有其他必要的文件，例如产权调查报告和税单。这将启动产权转让流程。

5. 缴纳费用

根据不同地区的规定，赠予房产可能需要缴纳印花税、登记费和其他费用。请提前了解这些费用并做好预算。

6. 完成转让

产权转让完成后，赠予人将不再拥有该房产，受赠人将成为合法的产权所有人。

注意事项：

赠予房产可能涉及税务影响。请咨询税务专业人士以了解潜在的税收后果。

确保受赠人清楚了解赠予条件，包括任何适用的责任或限制。

在完成赠予之前，请咨询律师以确保所有法律程序均正确执行。

2、贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋赠与过户所需手续和费用标准

房屋赠与是指赠与人无偿地将房屋所有权转移给受赠人。涉及贷款房屋的赠与过户，需要办理以下手续：

手续流程：

1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人签订房屋赠与合同，明确赠与标的物、权利义务等内容。

2. 赠与公证：赠与合同需要到公证处进行公证，确保赠与行为的合法有效。

3. 缴纳契税：受赠人需缴纳赠与房屋的契税，税率为受赠房屋价值的3%。

4. 支付过户费用：包括过户手续费、测绘费、登记费等，具体费用根据不同地区而有所不同。

5. 办理房屋产权变更登记：提交赠与公证书、缴纳契税凭证等材料，到房地产交易管理部门办理房屋产权变更登记。

费用标准：

费用标准因地区和具体情况而异，一般包括以下项目：

契税：房屋价值的3%

公证费：约1500元左右

过户手续费：约500元左右

测绘费：约500元左右

登记费：约100元左右

需要注意的是，上述费用仅供参考，实际费用可能会有所差异。具体费用标准应咨询当地房地产交易管理部门或公证机构。

3、房产贷款担保人怎么取消担保人

房产贷款担保人解除担保

当房产贷款已还清或担保人需要解除担保时，可以采取以下步骤：

1. 确认贷款已还清：向贷款银行索要贷款结清证明，确保所有贷款本息已付清。

2. 准备申请材料：按照银行要求准备申请材料，通常包括担保人申请书、贷款结清证明、担保人身份证复印件等。

3. 提交申请：将申请材料提交至贷款银行，经银行审核后受理申请。

4. 办理公证：银行审核通过后，将安排担保人到公证处办理解除担保公证。

5. 注销抵押登记：公证完成后，银行会将解除担保公证书提交至不动产登记中心办理抵押登记注销手续。

6. 领取注销证明：完成注销登记后，担保人可领取注销证明，原房产证上的抵押信息将被删除。

注意事项：

担保人解除担保须经贷款人同意。

解除担保需要一定的时间，一般为一个月左右。

解除担保时，需要缴纳一定的费用，如公证费、房屋评估费等。

担保人解除担保后，对贷款债务不再承担责任。

4、贷款房产赠予他人流程及手续

房产赠予他人贷款流程及手续

流程：

1. 申请赠予公证：携带房产证、身份证、赠与合同等材料到公证处申请办理赠予公证。

2. 办理房屋解除抵押手续：将赠与公证书、贷款合同等材料提交至贷款银行，办理房产解除抵押手续。

3. 办理产权过户手续：携带解除抵押后的房产证、赠与公证书、新产权人身份证等材料到相关部门办理产权过户手续。

手续：

赠予公证所需材料：

房产证

身份证

赠与合同

房屋解除抵押所需材料：

赠与公证书

贷款合同

贷款还清证明

产权过户所需材料：

解除抵押后的房产证

赠与公证书

新产权人身份证

过户申请书

注意事项：

赠与房产前，需与贷款银行沟通，确认是否满足解除抵押条件。

公证费、过户费等费用需由赠与人或受赠人承担。

赠与房产涉及税费问题，建议咨询相关部门。