1、贷款房怎么赠予儿子给父母

赠予贷款房屋给父母或儿子，需要遵循一定的法律程序才能生效。

1. 确定赠予人

赠予人可以是贷款房屋的所有人，即出资购买房屋的人。

2. 征得贷款银行同意

由于房屋仍处于贷款状态，赠予需要获得贷款银行的同意。银行会审查赠予人的经济状况和还款能力，以确保赠予后仍能按时偿还贷款。

3. 签订赠与合同

赠予人与受赠人（父母或儿子）需要签订一份赠与合同。合同中应明确约定赠予的房屋、赠予人、受赠人、赠予时间、赠予原因等信息。

4. 办理产权变更登记

赠与合同签订后，需要到不动产登记中心办理产权变更登记。受赠人需要提供赠与合同、房屋所有权证、身份证件等材料。

5. 解除抵押

如果受赠人不是贷款人，则需要向贷款银行申请解除抵押。受赠人需要偿还剩余贷款本息，取得银行出具的解除抵押证明。

6. 缴纳税费

赠与人赠予房屋价值超过一定金额，需要按照相关法律法规缴纳赠与税。

需要注意的是，赠予房产可能涉及一些税费和手续费用，如增值税、契税、登记费等，赠予人与受赠人应提前考虑和做好预算准备。建议咨询专业律师或会计师，以确保赠予过程合法合规，避免不必要的纠纷。

2、贷款的房子父母可以转赠给孩子吗

贷款中的房产可否赠与子女

在办理房产贷款时，房屋通常会抵押给银行作为抵押物。在此情况下，父母可否将贷款中的房产赠与子女，是一个常见疑问。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并征得同意。也就是说，在贷款期间，父母可以将房产赠与子女，但需要经过银行的同意。

银行同意转让抵押房产的前提条件是：

子女拥有良好的资信水平和还款能力。

子女将继承父母的贷款债务。

房产的价值能够覆盖剩余贷款金额。

在办理房产赠与手续时，父母和子女需要携带相关证件到公证处办理赠与公证，然后到不动产登记机构办理房产过户手续。过户后，贷款债务将由子女承担，父母无需再承担任何还款责任。

需要注意的是，贷款中的房产赠与子女涉及以下风险：

子女可能无法按时还款，导致房产被银行收回。

子女婚后，赠与的房产可能被分割为夫妻共同财产。

父母赠与房产后，可能无法收回。

因此，在将贷款中的房产赠与子女前，父母应慎重考虑，并征求专业人士的意见。

3、贷款房怎么赠予儿子给父母使用

房屋赠予过程中，贷款未还清的房产有以下操作方式：

1. 附带债务赠予：

由儿子作为房屋的受赠人，同时继承该房屋的全部债务。儿子需要向银行申请贷款变更手续，将贷款人变更为自己。父母需协助儿子满足银行的贷款资质要求。

2. 卖旧买新：

父母将贷款房出售，用于偿还房贷。然后，父母使用剩余资金再购买一套房产赠予儿子。

3. 提前还贷再赠予：

父母提前偿还贷款，解除房屋的抵押状态。之后，父母再将房产赠予儿子。

注意：

赠予前需征得银行同意，以确保贷款人变更或提前还贷的手续顺利办理。

房屋赠予需办理公证手续，确保赠予行为的法律效力。

赠予行为涉及税费，包括契税、印花税等，由赠与方承担。

赠予后，儿子需要承担房产的后续还贷、物业费等费用。

4、贷款房怎么赠予儿子给父母呢