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期房银行办贷款办抵押流程
1. 签订购房合同
购房人与开发商签订购房合同，明确房屋基本信息、购房款项、交房日期等。
2. 办理预审批
向银行提交贷款申请，银行审查申请人资质和收入证明，进行预审批。
3. 签订贷款合同
预审批通过后，购房人与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款方式等。
4. 办理抵押登记
向相关部门办理抵押登记，以房屋作为贷款担保。
5. 交首付款
购房人按合同规定交纳首付款给开发商。
6. 银行放款
抵押登记办理完成后，银行向开发商一次性放款。
7. 办理收房手续
房屋竣工后，购房人验收房屋并办理收房手续。
注意事项：
选择信誉良好的开发商和银行。
贷款金额不得超过房屋评估价的80%。
申请贷款时需提供收入证明、征信报告等材料。
抵押登记时需缴纳一定费用。
贷款期间，如购房人未能按时还款，银行有权处置抵押房屋。
期房做抵押贷款所需资料
在购买期房时，购房者可以使用期房作为抵押物申请贷款。为了办理期房抵押贷款，需要准备以下资料：
1. 购房合同及首付款证明：购房合同是证明购房人与开发商之间购房关系的有效凭证。首付款证明则用于证明购房人已按合同支付了首付款。
2. 身份证明：身份证、户口本或护照等有效身份证件原件及其复印件。
3. 收入证明：个人工资收入证明或个体工商户营业执照及财务报表等能证明收入来源和稳定性的材料。
4. 婚姻证明：结婚证或单身证明。
5. 征信报告：由中国人民银行征信中心出具的个人信用报告，用于评估购房人的信用状况。
6. 验资报告：对于企业购房，需要提供验资报告，用于证明购房企业拥有足够的资金实力。
7. 期房预售许可证：期房的预售许可证是开发商取得的合法销售期房的证明，需要提供原件及复印件。
8. 商品房买卖合同：待房子竣工并通过验收后，需要提供商品房买卖合同，即期房销售合同的补充协议。
以上资料缺一不可，购房者需要提前收集齐全，以便顺利办理期房抵押贷款手续。
期房贷款抵押登记办理流程
签署抵押合同：与贷款机构签署抵押合同，明确抵押权的范围、期限和条件。
交付首付款：支付购房合同约定的首付款，并取得首付款收据。
申请预抵押登记：向不动产登记中心提交预抵押登记申请，并提供以下资料：
购房合同
借款合同
预告抵押登记申请书
贷款人（银行）营业执照
购房人身份证明
预抵押登记：登记中心受理申请后，会在房产上进行预抵押登记，注明抵押权人（银行）及其享有的抵押份额。
建设工程竣工并交付：开发商完成房屋建设，取得竣工验收合格证后，通知购房者验房并交付。
完善首次抵押登记：交房后，购房者需携带以下资料前往登记中心办理首次抵押登记：
预抵押登记证明
购房合同
房产证（竣工后才能取得）
抵押合同
其他相关资料（按登记中心要求提供）
领取抵押权证：登记中心受理申请后，审查材料并进行登记。登记完成后，将颁发抵押权证给贷款人，作为抵押权的凭证。
注意事项：
预抵押登记有效期为一年，逾期需重新申请。
首次抵押登记需在房屋交付后30日内办理。
房产证取得后，应及时办理首次抵押登记。
抵押登记时应仔细核对抵押合同、房产证等信息的准确性。
