1、夫妻离婚过户房子能做按揭贷款吗

夫妻离婚后，一方想要过户房子并申请按揭贷款，需要根据具体情况判断是否可行。

1. 婚前财产：如果房产在婚前由一方取得，属于个人婚前财产，离婚后另一方无权分割，可以申请按揭贷款过户。

2. 婚后共同财产：如果房产在婚后取得，属于夫妻共同财产，离婚后分割房产时，另一方需要补偿另一方一半房产价值。因此，过户想要申请按揭贷款，需要先偿还补偿款项。

3. 法院判决或调解：如果夫妻离婚时，法院或调解机构对房产进行了明确分割，一方取得全部或部分房产所有权，可以凭判决或调解书申请按揭贷款过户。

4. 银行政策：不同银行对于离婚后夫妻过户房产申请按揭贷款的政策可能有所不同。一些银行可能要求提供离婚协议或法院判决书，证明房产所有权的归属。

需要注意的是，离婚后过户房产申请按揭贷款时，还需满足其他贷款条件，如征信良好、收入稳定等。建议夫妻离婚前就房产分割达成共识，避免后续出现纠纷和影响按揭贷款申请。

2、夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用

夫妻离婚房产过户所需手续和费用

夫妻离婚时，房屋产权过户涉及以下手续和费用：

所需手续：

1. 离婚调解书或判决书：证明夫妻已正式离婚。

2. 房屋所有权证：证明房屋产权归属。

3. 夫妻双方身份证：用于核实身份。

4. 购房合同或协议：注明房屋购置时的相关信息。

5. 户口本：证明夫妻双方的户籍信息。

6. 结婚证：用于核实夫妻关系。

7. 房产评估报告：评估房屋价值，作为过户税费的依据。

费用：

1. 契税：根据房屋价值征收，一般为房价的3%-5%。

2. 印花税：按照合同金额的0.05%征收。

3. 登记费：几百元左右，用于房产权证的变更登记。

4. 评估费：根据房屋价值和评估机构不同，一般在几千元左右。

5. 公证费：如果需要公证，则需要支付公证费用。

过户流程：

1. 准备相关材料。

2. 前往当地不动产登记中心。

3. 提交材料并缴纳费用。

4. 审核通过后，办理房产权证变更。

5. 领取新的房产权证。

注意事项：

夫妻双方需共同办理过户手续。

如果一方无法到场，可委托他人办理，但需书面授权并经公证。

过户费用需由夫妻双方协商承担。

房屋过户后，产权归属将变更，原房屋所有权证作废。

3、夫妻离婚一方不配合房产过户怎么办

夫妻离婚一方不配合房产过户怎么办

离婚后，房产过户是常见的纠纷。若一方当事人不配合办理过户手续，另一方可以采取以下措施：

1. 协商沟通：

首先尝试与对方协商，说明过户的必要性和合理性。若协商不成，可寻求律师或居委会等第三方的调解。

2. 法院起诉：

若协商无效，可向法院提起诉讼，要求法院判决对方协助过户。法院会根据离婚协议、过户合同等证据，依法判决。

3. 申请强制执行：

法院判决后，若对方仍不执行，可向法院申请强制执行。法院可采取查封、拍卖等措施，强制过户房产。

4. 抵押权或留置权：

如果离婚协议中约定房产归你所有，但对方仍在房产证上，你可以申请房屋抵押权或留置权。这样，当你出售或处置房产时，可以优先偿还你的债务。

需要注意的是：

离婚协议或法院判决是过户的有效法律依据。

过户需要双方当事人亲自到场或委托他人代办。

过户费用通常由双方当事人协商承担。

若一方当事人不配合过户，另一方应及时采取法律手段维护自己的合法权益。通过协商、诉讼或强制执行，最终可以实现房产过户。

4、夫妻离婚过户房子能做按揭贷款吗?