1、一般房贷分几种,都是什么

一般房贷主要分为以下几类：

1. 商业贷款

商业贷款是商业银行发放的贷款，期限一般为5-30年，月利率通常在基准利率基础上浮动。

2. 公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，贷款利率较低，通常比商业贷款利率低1-2个百分点。

3. 组合贷款

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的贷款方式。一般情况下，商业贷款用于支付首付和部分房款，公积金贷款用于支付剩余房款。

4. 按揭贷款

按揭贷款是指以购房者购买的房屋作为抵押物，向银行借款的贷款方式。贷款期限一般为5-30年，月利率通常为基准利率基础上浮动。

5. 抵押贷款

抵押贷款是指以借款人拥有的其他不动产作为抵押物，向银行借款的贷款方式。贷款期限一般为5-10年，月利率通常为基准利率基础上浮动。

6. 无抵押贷款

无抵押贷款是指不需要提供任何抵押物，即可向银行借款的贷款方式。贷款期限一般较短，月利率通常较高。

7. 特殊贷款

特殊贷款是指针对特定人群或购房目的而发放的贷款，例如青年贷款、棚改贷款、二套房贷款等。

2、房贷一般分几年

住宅贷款一般分为几个不同的期限，主要取决于购房者的财务状况、年龄和还款能力。

10 年期贷款：

最短的贷款期限，月供压力最大，但总利息支出最低。适合经济实力较强、年龄较轻的购房者。

15 年期贷款：

比 10 年期略长，月供压力略小，总利息支出也略高。适合经济状况中等、年龄较轻或中年期的购房者。

20 年期贷款：

最常见的贷款期限，也是大多数购房者的选择。月供压力适中，总利息支出较高。适合经济状况较好、年龄较轻或中年期的购房者。

30 年期贷款：

最长的贷款期限，月供压力最小，但总利息支出最高。适合经济状况较差、年龄较大的购房者或希望降低月供压力的购房者。

选择贷款期限时，购房者需要综合考虑自己的财务状况、年龄、还款能力和对资金的流动性需求。一般来说，贷款期限越短，每月还款额越大，但总利息支出越少；贷款期限越长，每月还款额越小，但总利息支出越多。购房者应根据自身的情况，选择最适合自己的贷款期限。