1、商贷房贷怎么算

商贷房贷计算

商贷房贷指个人向商业银行申请的贷款用于购买住房。其计算方式如下：

1. 贷款金额

贷款金额=房屋总价贷款成数

贷款成数通常为房屋评估价值的50%-70%左右。

2. 贷款期限

贷款期限通常为5年、10年、15年、20年、25年、30年不等，贷款期限越长，月供越少，但利息支出越多。

3. 利率

利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率会随着市场利率变化而调整。

4. 月供

月供=贷款金额(月利率[(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1])

月利率=年利率/12

5. 总利息

总利息=月供贷款月数-贷款金额

举例：

假如某人购买一套总价为200万元的房屋，贷款成数为60%，贷款期限为20年，利率为4.8%，则：

贷款金额=200万元60%=120万元

贷款期限=2012=240个月

月利率=4.8%/12=0.4%

月供=120万元(0.4%[1+0.4%]^240]/[1+0.4%]^240-1])=7,532元

总利息=7,532元240-120万元=132.77万元

以上仅为商贷房贷计算的大致思路，具体计算时请以银行实际提供的利率和贷款条款为准。

2、房贷商贷怎么计算公式

3、商贷房贷怎么计算的

商贷房贷计算公式

商业贷款购房的贷款额度一般不超过房屋价值的70%，具体的贷款额度需要根据购房者的信用情况、收入水平和还款能力等因素综合评估。

每月还款额计算公式：

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数)] / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]

其中：

贷款本金：贷款总额减去首付款

月利率：贷款年利率除以12

还款月数：贷款期限（年）乘以12

贷款利息计算公式：

每月利息 = 贷款本金 × 月利率

还款总利息计算公式：

还款总利息 = 每月利息 × 还款月数

举个例子：

假设购房者贷款30万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.88%（年）。

贷款本金：300,000元

月利率：5.88% / 12 = 0.49%

还款月数：20 × 12 = 240

每月还款额：

300,000 × [0.0049 × (1 + 0.0049)^(240)] / [(1 + 0.0049)^(240) - 1] = 2,221.95元

每月利息：

300,000 × 0.0049 = 1,464元

还款总利息：

1,464 × 240 = 351,360元

注意：以上计算仅为示例，实际贷款额度和还款额会根据具体情况有所不同。购房者在申请贷款前应仔细了解贷款条款，并根据自身情况选择合适的贷款方案。

4、商贷买房怎么计算

商贷买房计算

商贷买房是指向商业银行申请贷款购买住房。计算商贷的金额和还款情况主要涉及以下几个方面：

1. 首付款

首付款是指购房者自筹的资金，通常为房价的20%-30%。首付越多，贷款金额越少，利息支出也相应减少。

2. 贷款金额

贷款金额 = 房价 - 首付款。

3. 贷款利率

贷款利率是由银行根据借款人的信用状况和抵押品价值等因素确定的。不同的银行和不同的贷款产品，利率可能不同。

4. 贷款期限

贷款期限是指从贷款开始到还清贷款为止的时间，常见的有10年、15年、20年和30年。贷款期限越长，月供越少，但利息支出越多。

5. 还款方式

商贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每期还款额相同，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加；等额本金是指每期还款额中本金部分固定不变，利息部分逐渐减少。

计算实例：

假设房价为100万元，首付30万元，贷款金额为70万元，贷款利率为5%，贷款期限为15年，选择等额本息还款方式。

每月还款额 = 700000 5% (1 + 5%)^15 / ((1 + 5%)^15 - 1) = 5835.59元

总利息支出 = 5835.59 15 12 - 700000 = 480236.40元

因此，购买这套房子，需要首付30万元，每个月还款5835.59元，总利息支出为480236.40元。