1、商品房还有房贷可以过户吗

商品房还有房贷可否过户？

商品房在有房贷的情况下，是否可以过户，取决于以下因素：

1. 房贷性质

商业房贷：一般情况下，商业房贷是可以过户的，但需要满足一定条件。

公积金贷款：过户需要满足公积金管理中心制定的具体规定，一般需要偿还一定比例的贷款本金或贷款期限过半。

2. 房产权属

共同产权：所有共有人都同意过户，且过户后各方仍为共有人。

个人产权：产权人同意过户，且过户后产权变更为受让人名下。

3. 银行审批

商业银行：银行会对受让人进行资质审查，包括收入、信用记录等，符合要求才能审批过户。

公积金中心：对受让人进行资格审查，如户籍、缴存年限等，符合要求才能同意过户。

4. 过户流程

征得银行同意后，买卖双方签订买卖合同。

出具银行同意变更贷款合同的证明。

受让人申请贷款，并与开发商办理过户手续（包括补缴契税、办理产权证变更等）。

受让人与银行签订新的贷款合同，承担原有的房贷余额。

注意事项：

1. 过户时仍需缴纳过户费、契税等费用。

2. 过户前应确认房贷是否已结清，或是否已办理贷款转让手续。

3. 咨询相关银行和公积金管理中心，了解具体要求和流程。

2、商品房还有贷款,能否找银行抵押贷款

商品房还有贷款能否找银行抵押贷款？

房屋抵押贷款是抵押贷款的一种，以借款人的房屋作为抵押品，向银行或其他贷款机构借款。当借款人还款困难或无法偿还贷款时，贷款机构有权处置抵押房屋以收回贷款本息。

对于还存在贷款的商品房，能否再次办理抵押贷款，这需要根据具体情况而定。一般来说，银行或其他贷款机构会考虑以下因素：

借款人的信用状况：如果借款人的信用状况良好，还款记录良好，那么银行或其他贷款机构可能会考虑为其办理抵押贷款。

房屋的价值：抵押房屋的价值将决定贷款机构所能提供的贷款金额。一般来说，贷款金额不会超过房屋价值的一定比例，通常在 50%-80% 左右。

剩余贷款的金额：已有的商品房贷款余额也会影响抵押贷款的申请。如果剩余贷款金额过高，可能会导致抵押贷款的额度减少，甚至无法办理。

贷款用途：贷款机构可能会询问借款人办理抵押贷款的用途。如果贷款用途明确合理，例如用于装修或子女教育，那么贷款机构可能会更愿意批准贷款。

如果借款人满足上述条件，那么可以向银行或其他贷款机构申请抵押贷款。需要注意的是，办理抵押贷款时可能需要支付一定的利息、手续费和其他费用。借款人在申请抵押贷款前，应 carefully 比较不同贷款机构的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。

3、商品房还有房贷可以过户吗要多少钱

4、商品房还有贷款没还完可以贷款么

商品房未还完贷款仍然可以贷款吗？

当购买一套商品房时，通常需要向银行贷款。如果在贷款期间需要再购买另一套房产，那么面临的问题就是：商品房还有贷款没还完可以贷款吗？

答案是肯定的，但有条件。目前，各大银行都推出了以已抵押商品房作为抵押物的二套房贷款业务。

所需条件：

第一套商品房贷款已还至一定期限，一般至少还款满一年，且无逾期记录。

第一套商品房剩余贷款余额较少，通常不能超过房屋评估值的70%。

购房者收入稳定，有良好的信用记录。

满足第二套房产的购房资格条件。

贷款流程：

申请银行二套房贷款，并提供相关材料。

银行对第一套商品房进行评估，核实贷款情况。

满足条件后，银行审批贷款并放款。

需要注意的是，二套房贷款的利率通常高于首次购房贷款利率，且贷款额度也会受到限制。银行可能会要求购房者提供其他担保，例如父母或配偶的共同还款承诺。

在商品房还有贷款没还完的情况下，是可以通过二套房贷款的方式再次购房的。但需要满足一定的条件，贷款利率和额度也会受到影响。购房者应根据自身情况谨慎考虑，选择适合自己的贷款方式。