1、上海非普通住房贷款

上海非普通住房贷款

在上海，非普通住房贷款是指用于购买非普通住房的贷款。非普通住房包括公寓、别墅、商住两用房、商铺、写字楼等非自住性质的房产。

相较于普通住房贷款，非普通住房贷款的政策有所不同。主要区别在于：

首付比例：非普通住房贷款的首付比例一般高于普通住房贷款，通常为50%或以上。

利率：非普通住房贷款的利率通常高于普通住房贷款，反映了其风险性更高。

还款年限：非普通住房贷款的还款年限一般为20年或25年，短于普通住房贷款。

购房资格：对于非上海户籍居民，购买非普通住房需要满足一定的购房资格，如缴纳社保、工作年限等。

申请非普通住房贷款时，需要提供以下资料：

身份证、户口本

收入证明

房屋买卖合同

购房首付款证明

贷款额度通常根据借款人的信用状况、还款能力和房产价值等因素确定。对于信用良好、收入稳定的借款人，可以申请较高的贷款额度。

需要注意的是，非普通住房贷款属于个人住房商业贷款，不享受国家住房公积金的优惠政策。因此，在申请贷款前，借款人要充分考虑自己的还款能力，量力而行，避免出现贷款违约风险。

2、上海非普通住宅标准2019房贷

上海非普通住宅标准2019年房贷政策

根据上海市人民政府于2019年发布的《关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，非普通住宅的贷款政策有所调整。

1. 适用范围

非普通住宅是指建筑面积140平方米及以上、单价超过每平方米50910元（含）的高档住宅，以及别墅、联排住宅、叠加住宅等。

2. 首付比例

非普通住宅的首付比例不低于50%。

3. 贷款利率

非普通住宅的贷款利率在基准利率基础上上浮一定比例。具体上浮比例由贷款机构根据借款人资信情况等因素确定，一般上浮30%-50%左右。

4. 贷款期限

非普通住宅的贷款期限最长为25年。

5. 其他规定

购房者在购买非普通住宅时，必须取得购房资格。

购买非普通住宅时，不得使用公积金贷款。

对购买非普通住宅且贷款首付比例低于50%的，贷款机构应视情況要求提供担保。

以上政策旨在抑制非普通住宅的炒作和投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。购房者在购买非普通住宅时，应结合自身经济状况和贷款政策，理性决策，避免盲目投资。

3、上海非普通住宅贷款2020

上海2020年非普通住宅贷款新规解读

自2020年起，上海对非普通住宅贷款政策做出了调整。根据新规，非普通住宅贷款首付比例调整至50%，贷款年限最长为25年，贷款利率上浮10%至30%。

什么是非普通住宅？

非普通住宅主要包括以下几类：

单价超过5万元/平方米的住房

套内面积超过140平方米的住房

位于内环线及外环线之间的住房

别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅等

新规影响

新规实施后，购买非普通住宅的购房者需要支付更多的首付款和更高的贷款利率。这将对以下人群产生较大影响：

购买改善型住房的高收入家庭

购买第二套或以上住房的投资客

购买内环线及外环线之间住房的购房者

需要注意的事项

新规仅适用于2020年1月1日（含）以后发放的贷款。

已取得预售许可或已签订商品房买卖合同的项目，不受新规影响。

购房者应根据自身情况，结合贷款政策进行购房决策。

4、上海买房非普通住宅贷款政策

随着上海购房需求的不断攀升，对非普通住宅的贷款政策也愈发严格。根据上海市的相关规定，非普通住宅是指以下几类：

面积超过140平方米的住宅

单价超过5万元人民币的住宅

位于中心城区（黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦）内的住宅

具有别墅、联排住宅、叠加住宅等属性的住宅

对于非普通住宅的贷款，上海市规定首付比例不得低于50%，且贷款期限最长不得超过25年。贷款利率方面，非普通住宅的贷款利率一般比普通住宅贷款利率高0.25%~0.5%。

需要注意的是，非普通住宅的认定标准和贷款政策可能因区域和具体楼盘而异。购房者在购买非普通住宅前，务必仔细了解相关规定，避免因贷款资格不足导致资金问题。

上海市还对非普通住宅的购买资格进行了限制。根据规定，个人购买非普通住宅的，須满足以下条件之一：

上海市户籍居民

在上海市连续缴纳社保或个税满5年

持有上海市居住证满5年

如果购房者不满足上述条件，则只能购买普通住宅。对于不符合购房资格的非上海户籍居民，可以通过以下方式获得购房资格：

落户上海

在上海市购买社保或个税满5年

与具有上海购房资格的亲属共同购买

通过严格的非普通住宅贷款政策和购房资格限制，上海市旨在抑制投机炒作，保障刚需购房者的利益，促进房地产市场平稳健康发展。