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二手房房贷通常需要压房产证。这是为了保障银行的贷款安全。在贷款期间，房产证由银行保管。借款人按时偿还贷款后，银行才会将房产证返还给借款人。
压房产证的具体流程如下：
1. 借款人和银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。
2. 银行向房地产管理部门申请抵押登记。
3. 房地产管理部门办理抵押登记，将房产证上加盖抵押登记章。
4. 抵押登记完成后，银行收回房产证。
5. 借款人按时偿还贷款。
6. 贷款结清后，借款人向银行申请解除抵押登记。
7. 银行向房地产管理部门申请解除抵押登记。
8. 房地产管理部门办理解除抵押登记，将房产证上的抵押登记章注销。
9. 银行将房产证返还给借款人。
在贷款期间，借款人仍然拥有房产的所有权，可以出售、出租或赠与房产。但是，由于房产已抵押给银行，借款人必须先取得银行的同意。
压房产证可以保障银行的贷款安全，但也会影响借款人的使用权和处分权。借款人在申请二手房房贷时，应充分考虑压房产证的利弊，并结合自己的实际情况做出选择。
拿到二手房房产证后，还有以下事项需要办理：
1. 缴纳房产税和契税：自取得房产证之日起，应按规定缴纳房产税和契税。
2. 办理物业交接：与原业主办理物业交接手续，确认房屋的交付情况，包括房屋钥匙、水电煤气表等。
3. 过户登记：在取得房产证后的30日内，需要携带房产证、身份证等相关资料，到不动产登记中心办理过户登记，将房屋产权过户到自己的名下。
4. 办理水电煤气过户：到相关部门办理水、电、煤气过户手续，更换户名。
5. 更换门锁：为了安全起见，建议更换房屋门锁，避免原业主仍保留钥匙。
6. 检查房屋：拿到房产证后，应尽快对房屋进行全面检查，如发现问题及时向原业主或相关部门反映。
7. 装修：如果需要对房屋进行装修，可以提前制定装修计划，并向物业公司报备。
8. 入住：办理完上述手续后，即可入住新房。
9. 长期管理：房屋入住后，需要定期缴纳物业费、水电煤气费等费用，并对房屋进行定期维护和保养。
买二手房做按揭贷款是否需要压房产证
在购买二手房进行按揭贷款时，通常需要将房产证抵押给银行。这是银行控制抵押物，确保贷款安全的一种方式。
抵押方式
当购房者获得贷款批准后，银行会与购房者签订抵押合同。合同中会明确抵押的房产，通常是所购买的二手房。银行会在房产证上加盖抵押登记，表明房产已抵押给银行。
抵押期间
房产抵押通常会持续到贷款还清为止。在抵押期间，银行拥有房产的处分权，但购房者仍可以居住或出租该房产。
好处
抵押房产证可以给银行带来安全保障，从而降低贷款风险。对于购房者来说，抵押房产证可以帮助其获得更低利率的贷款，并加快贷款审批速度。
注意事项
购房者在抵押房产证前，应先确认抵押合同的条款和条件，包括抵押期限、利率和还款方式。如果购房者违约，银行有权收回房产并拍卖以清偿贷款。
在购买二手房进行按揭贷款时，通常需要将房产证抵押给银行。抵押房产证是银行控制抵押物和保障贷款安全的重要手段。购房者应在抵押前仔细了解抵押合同的条款，确保自身的权益。
二手房房贷结清后，需要办理以下手续：
1. 结清证明
向贷款银行申请并领取贷款结清证明，证明房贷已全部结清。
2. 注销抵押登记
携带贷款结清证明、房产证、身份证等所需材料到房屋所在地不动产登记中心办理注销抵押登记手续。
3. 解除抵押权
抵押登记注销后，需要向贷款银行申请解除抵押权，银行会出具《抵押权注销证明》。
4. 注销他项权利证
携带《抵押权注销证明》到不动产登记中心注销房产证上的他项权利证，恢复房产的无负担状态。
5. 领取房产证
抵押登记和他项权利证注销后，可以领取未加有抵押担保字样的房产证。
6. 还款记录
保留贷款结清证明和其他相关文件，作为还款记录的凭证。
注意事项：
办理手续时，需要携带相关材料的原件和复印件。
注销抵押登记和注销他项权利证需缴纳一定费用。
办理速度因地区和银行而异，通常需要1-3个月。
建议及时办理手续，避免出现征信不良等问题。
