1、北京首套房外地有贷款

北京对非本地户籍购房者的政策规定，在北京购买首套住房时，若借款人在非京地区已有贷款记录，则在北京购房贷款时，银行会将借款人在非京地区已有的贷款记录视为北京首套房贷，执行首套房贷利率政策。

具体而言，这意味着非本地户籍借款人在北京购买首套住房时，贷款利率会按照首套房贷利率计算。首套房贷利率通常低于二套房贷利率，所以这对于非本地户籍购房者来说是一个利好消息。

需要注意的是，政策规定仅适用于借款人在非京地区已有的住房贷款，不包括其他类型的贷款。借款人在北京购买第二套住房时，贷款利率将按照二套房贷利率计算。

总体而言，对于非本地户籍购房者来说，在北京购买首套住房时若在非京地区已有贷款记录，可以享受首套房贷利率的优惠，这将有助于降低购房成本。

2、外地有一套房贷款,在北京买第一套房贷款怎么发放

在北京购买首套住房时，若有外地已贷款住房，贷款发放会受到以下限制：

首付比例提高：由于已在其他城市有贷款记录，北京首套房首付比例将从20%提高至35%。

贷款额度受限：北京住房贷款额度与个人偿债能力挂钩，已有的外地贷款会影响北京房贷的额度。

贷款期限缩短：一般情况下，北京住房贷款期限最长为30年，但若有外地贷款记录，贷款期限可能会缩短。

利率上浮：拥有外地贷款记录的申请人可能面临贷款利率上浮。

银行审批时间更长：由于需要审核外地贷款信息，北京房贷的审批时间可能会比首次购房者更长。

贷款发放流程：

1. 提交贷款申请：向北京贷款银行提交贷款申请，并提供外地贷款证明。

2. 银行审核：银行将核实外地贷款信息，评估申请人的偿债能力。

3. 审批通过：如果审批通过，银行将发放贷款，但需扣除外地贷款的未还本金。

4. 贷款发放：贷款发放后，银行将扣除首付和外地贷款未还本金，剩余贷款将划拨至购房款账户。

建议：

在申请北京房贷前，清偿外地贷款或尽量多还款，以减少对北京房贷发放的影响。

咨询多家银行，比较贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。

准备齐全所需的资料，如外地贷款合同、还款流水等，以加快贷款审批进程。

3、北京首套 外地有房 有贷款记录

对于持有外地房产且有贷款记录的购房者，在北京购买首套房时需要满足更为严格的条件。

首付比例提高

根据北京目前的购房政策，外地有房且有贷款记录的购房者在北京购买首套房时，首付比例需要达到50%。

贷款利率上浮

由于购房者已持有外地房产并有贷款记录，贷款机构通常会对贷款利率进行上浮。上浮比例根据购房者的信用状况和贷款机构的政策而定。

认房认贷

北京实行“认房认贷”政策，即购房者在申请贷款时，需要将名下所有房产纳入计算，包括已结清贷款和正在还贷的房产。外地有房且有贷款记录的购房者，需要提供外地房产的贷款证明和结清证明，证明其贷款已还清或仍在正常还贷。

税费增加

对于外地有房且有贷款记录的购房者，在北京购买首套房时，需要缴纳更高的契税、印花税等税费。

注意事项

在北京购买首套房时，购房者需要提前做好相关准备，了解政策要求，选择合适的贷款机构，并及时准备所需材料。建议咨询专业人士或贷款机构，详细了解具体贷款要求和政策变化。

4、北京 外地贷款记录 首套房

北京外地贷款记录购首套房

针对外地贷款记录购房者在北京申请首套房资格的规定如下：

一、核实贷款记录

外地贷款记录需通过全国联网核查系统进行核实，包括贷款总额、还款记录、贷款结清状态等信息。

二、贷款认定标准

1. 在其他城市有未结清的商业住房贷款记录：视为非首次购房。

2. 在其他城市有已结清的商业住房贷款记录：满足以下条件之一，视为首次购房：

-结清贷款满5年以上。

-结清贷款前已连续缴纳北京市住房公积金满12个月且贷款已结清。

三、贷款限额

已结清外地贷款的外地户籍购房者，在北京申请首套房贷款时，可贷首套房贷款额度。未结清外地贷款的外地户籍购房者，在北京申请首套房贷款时，贷款额度将根据贷款记录和还款能力综合核定。

四、其他注意事项

- 外地贷款记录的认定以贷款合同签订时间为准。

- 借款人需提供外地贷款记录证明材料，如贷款合同、结清证明等。

- 北京住房公积金缴存时间以首次缴存时间为准。

购房者在申请贷款前，建议咨询相关部门，了解最新政策规定，避免不必要的资金损失。