多贷网卖二手房过户后，买方贷款没批下来，卖家可能会面临以下情况：
1. 撤销过户：
如果买卖双方协商一致，可以撤销房屋过户，恢复原状。买方需将已付首付款退还给卖家，卖家将已收到的房款退还给买方。
2. 继续履行：
买方可以继续履行合同，但需要自筹资金或寻找其他贷款渠道。卖家可以考虑给买方一定时间宽限，以方便买方筹集资金。
3. 解除合同：
如果买方无法筹集资金或寻找其他贷款，卖家可以解除合同并要求买方赔偿违约金。违约金一般为合同总价的10%-20%。
4. 以房抵债：
如果买方无力支付违约金，双方可以协商以房屋抵债，由卖家收回房屋所有权。
建议：
在签订合同前，买方应做好贷款资格预审，确保有较高的贷款通过率。
过户时，买方应提供贷款审批函或贷款承诺书，以证明其具备贷款资格。
卖家在收到房款后，应保留好收据或转账记录，以备后续协商或法律维权时使用。
如果出现贷款未批下来的情况，买卖双方应及时协商沟通，寻找双方都能接受的解决方案。
买二手房后，过户并不意味着交易已完成。若贷款尚未下来，依然存在交易风险。
未贷款下来时是否能取消交易？
根据《合同法》规定，借款人未能依照合同约定的期限支付首付款或者贷款的，出卖人可以解除合同收回房屋。
因此，在贷款未下来时，出卖人是有权解除合同并要求买方承担违约责任的。
如何避免损失？
为了避免损失，买方应在签订购房合同时约定贷款审批不通过时的违约处理方式，例如：
约定卖家承担所有已产生的费用，如过户费、契税等。
约定按照一定比例分摊已产生的费用。
买方无责情况下，退还所有已支付款项。
具体处理方式建议
积极与贷款机构沟通，了解贷款审批进度。
如贷款迟迟无法通过，与卖家协商解决办法。
必要时，咨询律师或相关法律专业人士寻求建议。
注意：
贷款不下来，买方违约承担违约责任后，可能会产生征信问题。
购房合同应清晰明确，避免出现争议。
交易过程中，应保持沟通和协商，维护自身权益。
卖二手房过户后，买家不办贷款，可能会使卖方陷入困境。
根据合同约定，买方应在过户后按期办理贷款并支付贷款首付款。若买家不办贷款，卖方可能面临以下问题：
资金回笼延迟：卖方无法及时收回房款，影响其后续资金安排。
违约责任：若合同约定买方必须办理贷款，买方不办贷款即构成违约，卖方可主张买方承担违约责任。
房屋处置困难：因买方不办贷款，房屋仍处于抵押状态，卖方无法将其出售或抵押。
信用受损：买方不办贷款，卖方可能将其列入失信名单，影响其今后贷款或其他商业活动。
遇到这种情况，卖方可采取以下措施：
协商解决：与买方积极沟通，了解其不办贷款的原因并协商解决办法，如延期办理或分期付款。
追究违约责任：若协商不成，卖方可向法院起诉买方，要求其履行合同义务或承担违约责任。
向贷款机构求助：向买方申请的贷款机构反映情况，寻求贷款机构的介入帮助解决问题。
寻求律师协助：必要时，卖方可聘请律师介入处理，维护自身合法权益。
为了避免此类问题，卖方在出售二手房时应注意以下事项：
明确合同条款：合同中应明确规定买方办理贷款的期限和条件，并在买方不办贷款时，明确卖方的权利和买方的违约责任。
仔细审核买方资质：卖方应对买方的贷款资质进行详细审查，确保买方有足够的还款能力和信用记录。
全程跟进贷款办理：卖方应全程跟进买方的贷款办理进度，及时协调解决问题，避免因贷款办理不及时而产生的纠纷。
