1、把房卖给贷款买房先过户吗

卖房给贷款买房是否应先过户

在房产交易中，涉及到“卖房给贷款买房”的情况时，买卖双方对于是否应在贷款发放前进行过户存在疑问。以下分析将阐述买卖双方在不同情况下应考虑的因素：

卖方：

优势：保障交易安全。过户前贷款未发放，卖方可以避免买方贷款失败导致交易无法进行。

劣势：资金占用时间长。过户后，卖方需要等待贷款发放才能收到房款，可能导致资金周转困难。

买方：

优势：降低风险。贷款发放前过户，买方可以避免贷款批复失败导致房屋无法取得。

劣势：资金压力大。贷款发放前过户，买方需要先支付过户费用和首付，资金压力较大。

具体情况分析：

买方贷款资质较好，贷款发放有把握：建议在贷款发放前过户。既能保障卖方交易安全，又能减轻买方资金压力。

买方贷款资质不确定，贷款发放存在风险：建议在贷款发放后过户。保障买方利益，避免因贷款失败而损失资金。

买卖双方协商一致：买卖双方可以根据自身情况协商确定过户时机。

注意事项：

卖方应确保买方已获得贷款预批，贷款批复率较高。

买方应做好贷款发放前的资金准备，保证过户后能及时支付剩余房款。

买卖双方应签署详细完善的买卖合同，明确过户时机、付款方式等重要事项。

在卖房给贷款买房的交易中，买卖双方应根据具体情况协商确定是否应在贷款发放前过户。权衡双方利益，充分保障交易安全和避免资金风险。

2、卖房子对方是贷款,银行先给卖方钱还是过户后给钱

当房屋交易涉及买方贷款时，银行放款的时机取决于房屋的过户方式。主要有两种过户方式：

1. 先过户后放款

在这种方式下，买方首先签署房屋买卖合同并向银行申请贷款。一旦贷款获得批准，买方与卖方在过户当天完成产权转移。过户完成后，银行才会将贷款资金直接打入卖方的账户。

2. 先放款后过户

在少数情况下，银行可能会在过户前将贷款资金放给卖方。这种情况通常发生在买方信用良好、房屋估值高于贷款金额时。银行会将贷款资金打入卖方的账户，然后卖方使用这笔资金偿还现有抵押贷款或其他费用。过户在放款后完成。

银行放款的顺序

一般来说，银行放款的顺序如下：

买方与卖方签署房屋买卖合同

买方向银行申请贷款

银行审批贷款

过户当天（如果采用先过户后放款方式）或银行收到其他必要的文书（如果采用先放款后过户方式）后，银行放款给卖方

卖方收到贷款资金并偿还现有抵押贷款或其他费用

完成房屋产权转移

过户方式的选择取决于多种因素，包括买方的信用状况、房屋价值和银行的政策。建议与房地产经纪人和贷款机构密切合作，确定最适合具体交易的过户方式。

3、卖房买家贷款是先过户后房子还属于谁的

买卖房屋时，采用买家贷款的方式，在过户后，房屋的所有权归属取决于过户的方式：

1.先过户，后贷款

这种情况下，买方在没有贷款审批的前提下先进行房屋过户。过户后，房屋的所有权归买方所有。即使买方未能取得贷款，房屋也不会归还给卖方。买方需要自行解决资金问题，如另寻贷款或变卖房屋。

2.先贷款，后过户

在这种情况下，买方先申请并获得贷款审批，然后才进行房屋过户。过户后，房屋的所有权仍然归卖方所有，直到贷款资金发放至卖方账户。此后，房屋的所有权才转移到买方名下。

所以，卖房买家贷款是先过户后房子还属于谁的，取决于过户的方式。无论是先过户还是先贷款，在房屋正式过户给买方之前，所有权都属于卖方。

4、卖房先过户再贷款还是先贷款再过户