1、刚买期房,房贷已下,可以卖吗

新购期房抵押后能否转售

刚购买的期房办理了房贷后，能否立即转售，需根据相关法律法规和合同约定而定。

法律规定

根据《民法典》相关规定，抵押物的所有权人格具有处分抵押物的权利，但需征得抵押权人同意。因此，在房贷抵押状态下，若想转售期房，需要征得银行等抵押权人的同意。

合同约定

在购房合同中，一般会约定能否转售期房。通常情况下，开发商会限制在签订购房合同后一定期限内不得转售，以保障其销售计划的顺利实施。

具体情况分析

已办理不抵押登记

如果在期房交付前已办理不抵押登记，即已解除抵押状态，则可以自由转售。

尚未办理不抵押登记

如果尚未办理不抵押登记，则需要获得银行同意转售。通常情况下，银行会要求买方先偿还部分或全部贷款，或寻找新的买方接手房贷。

转售注意事项

转售期房时需要注意以下事项：

征得开发商和银行同意。

了解合同中关于转售的限制条件。

办理相关手续，包括变更登记、解抵押登记等。

承担违约责任，如转售造成开发商或银行损失。

刚买期房抵押后是否能转售需要根据法律规定、合同约定以及实际情况具体分析。一般情况下，需征得抵押权人同意，并遵守合同中关于转售的限制条款。

2、买的期房按揭已经下来了,想卖掉怎么办

3、买的期房按揭已经下来了,可以换房吗

已获批期房按揭后能否换房取决于具体情况：

可换房情况：

开发商同意替换房屋：如果购房者联系开发商，经协商同意换房，并且新房贷款额度与原房相同或低于原房，则可以办理换房手续。

银行同意替换抵押物：购房者需向已获批贷款的银行申请替换抵押物，银行经审核无误后，同意更换房屋抵押，则可进行换房。

不可换房情况：

开发商不同意替换房屋：开发商有权拒绝购房者换房请求，此时购房者只能继续履行原购房合同。

银行不同意替换抵押物：银行会评估新房的价值、购房者的还贷能力等因素，若评估结果不符合贷款要求，则不会同意更换抵押物。

已网签或备案：如果购房合同已网签或备案，则换房会涉及合同变更或备案注销，手续复杂，需双方协商解决。

建议：

在期房按揭获批前，慎重考虑是否更换房屋。

如需换房，及时与开发商和银行沟通，了解换房条件和流程。

准备相关资料，如新房房源信息、银行贷款证明等，以备审核需要。

充分考虑换房带来的可能风险，如违约责任、资金成本等。

4、刚买的期房贷款刚下来不想买了能买吗

刚购买的期房，若在贷款批复下来后改变主意不想购买，可尝试以下操作：

1. 与开发商沟通：联系开发商，说明取消购买意愿。如果处于早期阶段，开发商可能会同意取消交易，扣除一定违约金。

2. 转让房源：寻找接盘人，将房源转让给他人。但需要注意，转让可能会产生一定的费用和税收负担。

3. 与银行协商：告知银行贷款已批复，但决定放弃购买。银行通常会要求提供证明文件，说明取消原因。如果银行同意撤销贷款，则需支付违约金和利息等费用。

4. 法律途径：如果上述途径均无法解决，可以考虑通过法律途径。但需要注意，此举可能会引发较复杂的纠纷和诉讼。

在做出决定之前，建议仔细权衡利弊，考虑以下因素：

违约金的金额

转让或退房所产生的费用

市场行情的变化

取消购买后是否能找到合适的替代房源

如果违约金较低且市场行情不理想，则放弃购买可能是更为合理的选项。但如果违约金较高或市场行情看好，则继续购买可能更为划算。最终的决定应基于个人情况和财务状况而定。