1、上海市最新房贷政策文件

上海市最新房贷政策文件

为保持房地产市场平稳健康发展，上海市人民政府近日发布了《关于进一步完善本市房地产信贷政策的通知》。

通知明确了以下政策调整：

首套房贷款首付比例调整：对购买普通自住住房的居民家庭，首付比例调整为不低于35%。

二套房贷款首付比例上浮：对购买第二套及以上住房的居民家庭，首付比例上浮至不低于50%。

贷款期限调整：贷款最长期限调整为25年，个人住房转按揭贷款最长期限调整为20年。

认定首套房标准调整：将拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，认定为首套房。

通知还要求金融机构合理确定个人住房贷款利率。根据市场利率变化和风险管理需要，金融机构确定个人住房贷款利率应与贷款人的信用状况、还款能力相匹配。

该政策旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场理性发展。通知强调，下一步将密切关注市场动态，适时调整完善房地产信贷政策，确保房地产市场稳定健康发展。

2、上海市最新房贷政策文件是什么

3、上海市最新房贷政策文件解读

上海市最新房贷政策文件解读

为稳定楼市，促进房地产市场健康发展，上海市人民政府出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”），对房贷政策进行了调整。

一、首套房贷款利率下调

对于购买首套新建普通住宅的居民家庭，房贷利率可下调20个基点，下调后最低可达到4.1%。

二、二套房贷款利率上调

对于购买二套房的居民家庭，房贷利率上调20个基点，上调后最低可达到4.9%。

三、豪宅认定标准提高

豪宅认定标准从原先的单价7万元/平方米提高到单价9万元/平方米。

四、认房又认贷政策不变

通知明确，认房又认贷政策保持不变，即家庭名下有贷款未结清记录的，在申请房贷时，其家庭名下所有住房贷款额度和未结清贷款余额均须纳入计算。

五、鼓励灵活就业人员购房

通知鼓励金融机构对灵活就业人员发放房贷。对灵活就业人员的收入证明要求，可参照个人纳税证明、银行流水等材料。

解读：

此次房贷政策调整有利于降低首套房购房者的购房成本，刺激住房需求。同时，提高豪宅认定标准和上调二套房利率，则有助于抑制投机、稳定楼市。鼓励灵活就业人员购房，有助于保障他们的住房需求。

4、上海市最新房贷政策文件下载

上海市最新房贷政策文件下载

一、适用范围

本政策适用于在上海市范围内申请商品房贷款的借款人。

二、重要更新

1. 首套房贷款利率调整：

- 首套普通住宅贷款利率下限调整为商业性个人住房贷款5年期以上利率的最低90%。

2. 二套房贷款利率调整：

- 二套房贷款利率下限相应调整为商业性个人住房贷款5年期以上利率的最低120%。

3. 公积金贷款利率下调：

- 首套公积金贷款利率下调0.25%，二套公积金贷款利率下调0.15%。

4. 认房又认贷政策优化：

- 取消认房又认贷政策，借款人家庭名下已有住房的，不再认定为二套房。

5. 个人住房公积金突出贡献奖励金调整：

- 调整个人住房公积金突出贡献奖励金标准，单位在缴存公积金基础上，可按职工基本工资的2%~10%为职工提取突出贡献奖励金。

三、文件下载

以上政策详细内容可通过以下链接下载相关文件：

上海市人民政府办公厅：《关于优化本市个人住房信贷政策有关措施的通知》

上海市住房公积金管理委员会：《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》

四、注意事项

1. 本政策自2023年5月1日起施行。

2. 各银行具体贷款政策以各行实际执行为准。