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夫妻房屋有房贷过户到一方所需手续
夫妻共同持有有房贷的房屋，要过户到其中一方名下，需要办理以下手续：
1. 准备材料：
夫妻双方身份证、户口本
房产证
贷款合同及还款证明
婚姻关系证明（结婚证或户口本）
2. 办理变更产权登记：
前往不动产登记中心，填写《不动产权变更登记申请书》。
提交以上准备的材料。
缴纳相关费用。
3. 办理贷款变更手续：
若房贷仍在还款期，一方过户后需办理贷款变更手续。
夫妻双方共同前往贷款银行，填写贷款变更申请。
银行审核通过后，签订新的贷款合同。
4. 解除原贷款合同：
办理完贷款变更手续后，原贷款合同需要解除。
夫妻双方共同前往原贷款银行，办理贷款解押手续。
缴纳相关费用。
5. 重新办理产权登记：
夫妻双方持解除贷款合同的证明，前往不动产登记中心重新办理产权登记。
提交变更后的材料，缴纳相关费用。
经审核通过后，房屋产权将过户至一方名下。
注意事项：
过户前需先征得另一方的同意。
过户可能涉及印花税、契税等费用。
办理贷款变更手续时，需注意变更后的贷款利率、还款期限等条款。
夫妻房产过户到一方所需手续和证件
手续：
1. 办理离婚手续（如适用）：若夫妻双方已离婚，需提供离婚证复印件。
2. 签订房产过户协议：明确过户方、受让方、过户房产信息、过户金额、款项支付方式等内容。
3. 提交申请材料：向房产所在地的不动产登记机构提交申请材料。
证件：
1. 身份证：过户方和受让方身份证原件及复印件。
2. 房产证：原房产证原件及复印件。
3. 房屋买卖合同：如存在房屋买卖合同，需提供原件及复印件。
4. 结婚证：如夫妻双方未离婚，需提供结婚证原件及复印件。
5. 离婚证：如夫妻双方已离婚，需提供离婚证原件及复印件。
6. 户口簿：过户方和受让方的户口簿原件及复印件（户口本首页、本人页）。
7. 房产评估报告：在某些情况下，需要提供房产评估报告。
8. 贷款结清证明或抵押注销证明：如房产有贷款，需提供贷款结清证明或抵押注销证明。
其他可能需要的材料：
授权委托书：若当事人无法亲自办理过户手续，可委托他人办理，需提供授权委托书。
代为缴纳税费的委托书：若当事人委托他人代交税费，需提供代为缴纳税费的委托书。
契税完税凭证：过户时需缴纳契税，保留完税凭证。
注意：
不同地区可能会有额外的要求，应咨询当地不动产登记机构以了解具体材料清单。
夫妻房屋有房贷过户到一方需办理以下手续：
过户费用：
房产评估费：由评估公司收取，用于评估房屋价值。
公证费：由公证处收取，用于办理公证书。
登记费：由不动产登记中心收取，用于办理房屋所有权变更登记。
土地出让金：根据房屋面积和地段缴纳。
税费：
增值税：出售房屋时需要缴纳增值税，税率为房屋售价的5.6%。
个人所得税：如果房屋出售获利，需要缴纳个人所得税，税率为差额的20%。
契税：买方需要缴纳契税，税率为房屋成交价的3%-5%。
贷款相关手续费：
提前还贷违约金：如果房贷还未到期，需要支付提前还贷违约金。违约金金额根据贷款合同规定而定。
房贷转按揭手续费：如果一方想将房贷转到自己名下，需要办理房贷转按揭手续，需要支付手续费。手续费金额由银行规定。
其他费用：
中介费：如果通过中介办理过户手续，需要支付中介费。
搬家费：如果房屋过户后需要搬家，需要支付搬家费。
办理流程：
1. 申请房屋评估。
2. 办理公证书。
3. 办理房屋所有权转移登记。
4. 缴纳相关费用。
5. 办理贷款相关手续。
夫妻中一方将有贷款的房子过户到另一方时，需要以下手续：
1. 双方达成协议
双方就房屋过户、贷款承担等事项达成一致意见，并签订书面协议。
2. 准备相关材料
房产证
贷款合同
贷款还款记录
双方身份证及户口簿
婚姻证明
3. 申请贷款转移
过户一方需向贷款银行申请贷款转移，银行会根据其资信情况进行审核。
4. 办理房产过户
贷款转移审核通过后，双方前往不动产登记中心办理房产过户手续，需带上以上所述材料。
5. 办理抵押注销和登记
贷款转移后，原抵押需要注销，新的贷款方需要登记抵押。
6. 重新签订贷款合同
过户一方与贷款方重新签订贷款合同，确定贷款期限、利率等事项。
7. 缴纳相关费用
房屋过户、抵押注销和登记等手续需要缴纳一定费用。
注意事项：
双方协商一致非常重要，避免日后纠纷。
办理手续前，应向相关部门咨询清楚具体流程和所需材料。
如果一方信用较差，可能无法通过贷款转移审核，需要考虑其他方案。
办理贷款转移手续需要一定时间，应提前做好规划。
