1、北京老房子公积金贷款年限

2、老房子公积金贷款年限怎么算

老房子公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限计算方式与普通商业贷款不同，它受到以下因素影响：

1. 借款人年龄：

借款人年龄越小，可贷款年限越长。一般情况下，借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

2. 房屋性质：

新房和老房的贷款年限有所不同。新房的公积金贷款年限最长可达30年，而老房一般只能贷20年。

3. 贷款种类：

公积金贷款分为组合贷款和纯公积金贷款。组合贷款可以与商业贷款同时申请，其贷款年限通常也更长。

计算公式：

老房子公积金贷款年限 = 70 岁 - 借款人年龄 - 20 年（老房贷款期限上限）

举例：

假设借款人今年 40 岁，购买的是一套老房子，那么其可申请的公积金贷款年限为：

70 岁 - 40 岁 - 20 年 = 10 年

因此，这位借款人可申请最长 10 年的公积金贷款。

3、北京二手房公积金贷款年限

北京二手房公积金贷款年限

北京二手房公积金贷款的最高贷款年限为30年，但实际贷款年限会根据借款人的年龄、还款能力等因素而定。一般情况下，借款人的年龄与贷款年限之和不能超过70岁，且贷款年限最长不能超过30年。

具体贷款年限计算方式如下：

借款人年龄在25岁以下的：贷款年限最长不超过30年。

借款人年龄在25岁至30岁之间的：贷款年限最长不超过25年。

借款人年龄在30岁至40岁之间的：贷款年限最长不超过20年。

借款人年龄在40岁至50岁之间的：贷款年限最长不超过15年。

借款人年龄在50岁至60岁之间的：贷款年限最长不超过10年。

借款人年龄在60岁及以上的：贷款年限最长不超过5年。

需要注意的是，公积金贷款的贷款年限并非一成不变的，可能会根据公积金政策的调整而有所变化。建议借款人在办理贷款前，提前咨询公积金管理中心，了解最新贷款年限政策。

4、北京公积金贷款年限和年龄

北京公积金贷款的年限和年龄要求如下：

贷款年限

最高贷款年限为30年

以借款人退休年龄（60岁男，55岁女）为限

计算公式：退休年龄 - 借款人申请贷款时的年龄 - 最低贷款年限（5年）

贷款年龄

最低贷款年龄为18周岁

最高贷款年龄为借款人退休年龄（60岁男，55岁女）

举例

借款人张先生，今年40岁，申请贷款时退休年龄为60岁，则符合贷款政策，最长贷款年限为：60 - 40 - 5 = 15年

借款人李女士，今年50岁，申请贷款时退休年龄为55岁，则不符合贷款政策，无法申请公积金贷款

注意事项

以上贷款年限和年龄要求仅适用于普通购房者。

对于无住房且缴存住房公积金满12个月的职工，贷款年限可适当放宽。