1、父母未还清贷款房子能转移给子女吗

父母未还清贷款的房子能否转移给子女，主要取决于贷款合同的规定以及当地法律法规。

原则上不可转移

在大多数情况下，父母未还清贷款的房子不能直接转移给子女。这是因为贷款合同通常规定，贷款人对房产拥有抵押权，即在贷款未还清之前，房产不能擅自处置。转移房产需要贷款人的同意，而贷款人往往不会同意在贷款未还清的情况下将抵押物转移给第三方。

例外情况

不过，也有一些例外情况可以允许父母在贷款未还清时将房子转移给子女。这些情况通常包括：

转让继承权：如果父母去世，房子作为遗产转让给子女，子女可以继承房子的所有权，但同时也要承担未还清的贷款。

赠与合同：父母可以与子女签订赠与合同，将房子赠与子女，但需要先征得贷款人的同意。子女在接受赠与后，需要承担未还清的贷款。

父母子女共同还贷：父母和子女可以在贷款合同中约定由子女共同还贷，并以此为由将房产所有权转移给子女。

需要注意的是，这些例外情况都需要满足一定的条件，并且相关手续的办理也较为复杂。因此，在考虑将未还清贷款的房子转移给子女时，建议先咨询相关法律专业人士。

2、父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗

父母已购房屋尚存贷款，能否变更至儿子名下，需视以下情况而定：

是否已还清部分贷款：

已还清部分贷款，理论上可以变更。但需取得银行的同意，并重新办理贷款手续，可能需要儿子提供收入证明、征信记录等材料。

是否已取得房屋产权证：

已取得房屋产权证，可以进行变更。需要儿子、父母共同到不动产登记机构办理过户手续，并缴纳相关费用。

是否涉及债权债务问题：

房屋贷款尚未还清，涉及债权债务关系。变更至儿子名下前，需要偿还剩余贷款。同时，需要征得债权人（银行）的同意，并签订新的贷款合同。

父母的意愿：

房屋属于父母所有，变更至儿子名下需征得父母的同意。

注意事项：

房屋变更至儿子名下，可能影响父母的养老保障。

变更所有权后，房屋的后续处置权将转移至儿子。

建议提前与银行、不动产登记机构沟通，了解具体流程和要求。

3、父母未还清贷款房子能转移给子女吗要交税吗

父母未还清贷款的房子能否转移给子女，并是否需要缴税，需要具体情况具体分析。

一般情况下，父母未还清贷款的房子无法直接转移给子女。因为房屋产权属于银行，父母只是房屋的借款人，拥有房屋的使用权和居住权。只有当贷款还清并办理房产过户手续后，房屋才属于父母个人所有，才有资格转移给子女。

如果父母在贷款还清前去世，则房屋所有权将根据遗嘱或法律规定继承给子女。子女可以继续偿还贷款，待贷款还清后办理过户手续。

在父母贷款还清且房产过户至子女名下后，如果房产属于普通住宅，子女在取得房屋所有权后5年内出售，需要缴纳个人所得税。税额计算方式为：出售房屋取得的收入减去购买房屋的成本（包括房价、装修费、契税等）和合理费用（如佣金、装修等），按照20%的税率缴纳个人所得税。

特殊情况下，子女可以按照以下方式取得房屋所有权。

父母赠与房产：父母可以赠与子女房屋所有权，但需要缴纳赠与税。

父母出资，子女贷款购房：父母可以出资为子女购买房屋，子女贷款还款。房屋所有权属于子女，但父母拥有房屋居住权。

具体操作流程和税费计算方式，建议咨询当地相关部门。

4、父母买的房子贷款没还清可以变更还款人吗

父母购买的房屋贷款未还清的情况下，能否变更还款人取决于贷款合同的具体规定以及贷款机构的政策。

贷款合同的规定

贷款合同一般会对还款人变更的情况进行规定，明确是否允许变更还款人，以及变更的具体程序和条件。若合同中明确允许变更还款人，则满足相应条件后即可办理变更手续。

贷款机构的政策

不同的贷款机构对于贷款还款人变更的政策可能有所不同。一些贷款机构允许变更还款人，但需要满足一定的条件，例如：变更人具有稳定的收入和良好的信用记录；变更人与原还款人之间存在亲属关系或其他利害关系。

变更流程

如果贷款合同和贷款机构政策允许变更还款人，则需要按照以下流程办理手续：

1. 提交变更申请：向贷款机构提交变更还款人申请，并提供相关证明材料（例如变更人的收入证明、信用报告）。

2. 贷款机构审核：贷款机构会审核变更申请和证明材料，并评估变更人的还款能力和信用情况。

3. 签订变更协议：审核通过后，变更人与贷款机构签订变更协议，明确变更的还款人、还款方式和还款期限等信息。

4. 变更还款信息：办理变更手续后，贷款机构会更新贷款账户信息，将原还款人变更为新还款人。

注意事项

需要注意的是，变更还款人可能涉及一定的费用，具体费用由贷款机构规定。变更还款人后，原还款人的还款责任将解除。