多贷网在上海，个人贷款未还清的情况下，想要购买第二套房产，需要满足一定的条件。
政策规定：
根据上海市人民政府发布的《关于进一步加强本市房地产市场调控的补充通知》（沪府发〔2022〕2号），个人贷款尚未还清，包括商业贷款和公积金贷款，不得购买第二套及以上住房。
例外情况：
但以下情况例外：
购买动迁安置房、保障性住房
购买非住宅类房产，如商铺、车位
贷款结清前已将原有房屋出售，且无其他未还清贷款
具体操作流程：
如果符合例外情况，在购买第二套房产时，需要提供：
原有贷款已结清或已出售房产的证明
购房资金来源证明（非贷款）
注意事项：
以上政策仅适用于上海市。其他城市可能会有不同的规定。
建议在购房前咨询相关部门或专业机构，了解最新的政策和具体操作流程。
违反相关规定购买房产，可能会面临罚款或其他处罚。
上海房产贷款未还清可以加配偶名字吗？
在上海，如果房产贷款尚未还清，原则上是不能直接将配偶的名字添加到房产证上的。这是因为房产证上登记的权利人是房产贷款的借款人，在贷款未还清之前，房产证上只登记借款人一个人的名字。
可以通过以下方式变通处理：
1. 夫妻共同还贷
如果配偶参与了房产贷款的还贷，可以向银行申请将配偶作为共同借款人，这样配偶就拥有了产权份额。但这种方式需要配偶具备一定的还款能力，并且银行审核也会比较严格。
2. 赠与或继承
借款人可以将房产赠与给配偶或将房产留给配偶继承。但赠与需要办理过户手续，可能会产生一定的税费。继承则需要等到借款人去世之后才能生效。
3. 重新办理抵押贷款
借款人可以将房产重新抵押给银行，并申请配偶作为共同借款人。这样既可以将配偶的名字添加到房产证上，也可以获得新的贷款资金。但这种方式需要借款人具备足够的还款能力和良好的征信记录。
需要注意的是，以上方式均需要征得银行的同意。建议向银行咨询具体规定和办理流程，以便根据自身情况选择合适的处理方式。
上海首套房贷款未清还可否购买二套房
根据上海市住房公积金管理中心相关规定，已拥有且未清偿个人住房贷款的家庭，在上海限购区域暂停发放二套房贷款。此项政策自2011年1月19日起实施。
因此，如果在上海已有一套住房并贷款尚未还清，则无法在限购区域购买第二套住房，无论是全款还是贷款购买。
例外情况
不过，以下例外情况可以申请二套房贷款：
拆迁安置房：因拆迁获得安置房，且原有住房已出售。
改善型住房需求：家庭成员增加或有残疾人，需要改善居住条件。但需提供相关证明，并经银行审批。
购买公租房：申请购买公租房的家庭，可以不受首套房贷款未清还的限制。
政策性住房：如教师、医护人员等特殊群体购买政策性住房，可以豁免首套房贷款未清还的限制。
注意事项
以上例外情况需满足严格的条件，具体以银行审批为准。
如果已有一套贷款未清的住房，在限购区域购买第二套住房，将被认定为不合规行为，可能面临罚款、收回住房等处罚。
购买前务必咨询相关部门或银行，了解详细政策规定。
