1、不还清贷款能拿到房产证吗

2、没有还清贷款可以拿到房产证原件吗

没有还清贷款能否取得房产证原件？

房产证是房屋所有权的证明文件，对于购房者而言至关重要。那么，在贷款尚未还清的情况下，购房者能否取得房产证原件呢？

一般情况下，不能

在贷款未还清之前，房屋仍属于抵押状态。为了保障银行的贷款权益，房产证原件通常会被抵押给银行，由银行保管。因此，购房者在贷款未还清之前，无法取得房产证原件。

例外情况

不过，在某些情况下，也可以例外：

开发商已解押：如果购房者已经偿还部分或全部贷款，且开发商已将抵押物向银行解押，那么购房者可以向银行申请解除抵押，并取得房产证原件。

特殊约定：在购房合同中，如果与银行有特殊约定，允许购房者在贷款未还清的情况下取得房产证原件，则可以依约办理。

取得房产证原件的程序

如果符合例外情况，购房者可以按以下程序取得房产证原件：

1. 偿还相应贷款或取得解押证明。

2. 向银行提交相关资料，申请解除抵押。

3. 银行核实资料无误后，办理解除抵押手续。

4. 购房者凭解除抵押证明到相关部门领取房产证原件。

需要注意的是，解除抵押需要一定的时间和费用。建议购房者提前与银行沟通，了解具体流程和费用，避免延误。

3、银行还清贷款后多久可以拿到房产证

银行还清贷款后多久可以拿到房产证，主要取决于以下几个因素：

1. 抵押注销审批的时间：

银行在收到贷款全部还清后，需要向不动产登记中心申请抵押注销。该审批通常需要5-10个工作日进行审核。

2. 不动产登记中心的办理时间：

收到银行的抵押注销申请后，不动产登记中心需要进行审核和登记。该流程通常需要3-7个工作日。

3. 领证的时间：

抵押注销登记完成后，借款人需要携带相关证件前往不动产登记中心领取房产证。领证一般需要1个工作日。

因此，在贷款还清后，借款人通常可以在10-24个工作日内拿到房产证。但需要注意的是，由于各地区的不动产登记中心工作效率不同，实际办理时间可能会存在一定差异。

为了确保及时拿到房产证，建议借款人在还清贷款后及时向银行申请抵押注销，并经常与不动产登记中心保持联系，了解办理进度。

4、房产证原件要还清贷款才能拿到吗?

房产证原件是否需还清贷款才能取得

在购房过程中，购房者办理房屋贷款后往往会产生疑问：房产证原件是否必须在还清贷款后才能取得？

一般情况下，在申请房屋贷款时，购房者需将房产证抵押给贷款银行。贷款银行会将房产证原件留存，并出具《抵押贷款证明》作为贷款凭证。

根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押权人（贷款银行）对抵押财产（房产）享有优先受偿权。因此，为了保护贷款银行的权益，在贷款未还清之前，房产证原件一般都会由贷款银行持有。

但需要注意的是，有些银行允许购房者在贷款期限内申请提取房产证原件。购房者需要提前向贷款银行提出申请，并提供相应的材料证明，如购房合同、还款记录等。经贷款银行审核同意后，购房者可缴纳一定费用提取房产证原件，但仍须继续履行贷款还款义务。

因此，房产证原件是否必须在还清贷款后才能取得，取决于具体贷款银行的规定。购房者在办理房屋贷款时，应仔细阅读贷款合同，了解房产证原件的处理方式，并在贷款过程中及时与贷款银行沟通，避免不必要的误解和纠纷。