多贷网夫妻二人婚后房贷专项抵扣
夫妻二人婚后共同购买房产时，可以享受住房贷款利息抵个税的优惠政策，即房贷专项抵扣。
抵扣条件
购房人取得房屋产权且办理了房产证
购房人及其配偶都未享受过住房贷款利息的抵扣
购房人支付购房首付款比例不低于30%
贷款期限不超过30年
抵扣金额
每人每年最高可抵扣贷款利息额度为12000元（2023年起）
超过12000元的部分不得抵扣
抵扣方式
抵扣可以按月或按年进行。
按月抵扣：在工资发放时，由单位直接从工资中扣除抵扣金额。
按年抵扣：在年度汇算清缴时，在个人所得税APP或网站上填报抵扣信息，由税务机关退还抵扣额。
申请流程
按照规定，符合条件的购房人无需申请，税务机关会自动审核并进行抵扣。如果需要按年汇算清缴进行抵扣，则需要在年度汇算清缴期间通过个人所得税APP或网站填报抵扣信息并提交相关证明材料。
房贷专项抵扣可以有效减轻夫妻二人的税收负担，促进住房消费，具有重要的社会意义。
夫妻税务抵扣
在夫妻共同拥有房产的情况下，夫妻双方可以就该房产进行税务抵扣，但不能同时抵扣房贷和房租。
房贷抵扣
符合条件的房主可以抵扣其抵押贷款利息。要符合条件，房屋必须是夫妻的主要居所。如果夫妻双方共同拥有房产，则双方都可以抵扣其各自支付的利息份额。
房租抵扣
如果夫妻双方不拥有房产，则其中一方可以抵扣其支付的房租。同样，该房屋必须是其主要居所，并且只有租赁者才能抵扣房租。
抵扣的限制
抵扣房贷或房租的金额存在限制。对于房贷抵扣，符合条件的贷款金额上限为 75 万美元（已婚夫妇申请）。对于房租抵扣，没有上限，但必须满足以下条件：
纳税人收入必须低于一定门槛。
纳税人必须支付高额的医疗费用或教育费用。
选择抵扣
夫妻双方必须确定哪一方将抵扣房贷或房租。他们不能同时抵扣。通常，拥有更高抵押贷款利息或房租支出的一方会选择抵扣。
夫妻双方不能同时抵扣房贷和房租。他们必须选择其中一种方式，这取决于他们的具体情况和税收优惠。抵扣房贷或房租可以降低夫妻双方的总体税负。
夫妻双方在同一纳税年度内，双方均取得住房专项抵扣额度。按照规定，夫妻双方住房专项抵扣额度合计不得超过10000元。
在这种情况下，夫妻双方可以根据以下步骤进行专项抵扣：
1. 协商确定抵扣方式：双方可以协商确定由一方全额抵扣，或者按比例分配抵扣额度。
2. 填写纳税申报表：按照商定的抵扣方式，在个税申报表中填报住房专项抵扣额度。
3. 递交申报表：夫妻双方分别递交自己填写的个税申报表。
4. 申报审核：税务机关会对申报内容进行审核。
5. 扣减税额：如果审核无误，税务机关会根据抵扣额度扣减夫妻双方应缴纳的个人所得税。
需要注意的是，如果夫妻双方分居或离婚，则不得合计计算住房专项抵扣额度。同时，住房专项抵扣额度只能抵扣个人所得税，不能抵扣其他税种。
夫妻二人可否各自抵扣房贷房租
夫妻双方在共同拥有房产或租房居住时，是否可以各自抵扣房贷或房租已成为争议的焦点。
根据现行税法规定，拥有房产的纳税人可以抵扣其房贷利息或房产税。对于夫妻双方共同拥有房产，税法规定比较复杂。
夫妻共同拥有房产
双方均抵扣：如果夫妻双方符合抵扣资格，那么他们可以选择将抵扣分配在双方税表上，一人一半。
一人抵扣：如果一方不符合抵扣资格，例如不符合收入条件，那么另一方可以抵扣全部利息或房产税。
夫妻各自拥有房产
双方均抵扣：如果夫妻双方各自拥有房产，那么他们可以各自抵扣其房产的房贷利息或房产税。
共同抵扣：如果夫妻双方将各自的房产视为共同拥有的，则他们可以共同抵扣其房贷利息或房产税。
租房
对于租房的夫妻，税法规定同样复杂。一般来说，只有租房者本人可以抵扣其租金。如果夫妻双方共同租房，那么只允许一人抵扣租金。
需要强调的是，税法规定可能会发生变化，因此，建议夫妻双方每年咨询税务顾问，以确保获得最新的抵扣信息。
