1、民法典房子有抵押贷款可以过户吗

民法典下房屋有抵押贷款是否可过户

民法典实施后，房屋有抵押贷款能否过户备受关注。根据民法典相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并征得其同意。

也就是说，在抵押贷款期间，房屋所有权人（抵押人）想要过户房屋，需要先通知抵押权人（通常是银行）并取得同意。银行同意后，抵押贷款合同将解除，新的房屋所有权人承担相应的债务。

具体操作流程如下：

1. 抵押人向银行提出过户申请；

2. 银行审核过户条件，并征得新房主的资信；

3. 双方协商过户价格，并签订过户合同；

4. 办理过户手续，解除抵押贷款；

5. 新房主向银行重新申请抵押贷款。

需要注意的是，在过户过程中，以下两点尤为重要：

提前还清部分贷款：若新房主无法承担全部贷款，抵押人需要提前还清一部分贷款，以降低抵押权人的风险。

变更抵押人：过户后，新房主将成为抵押人，需要重新与银行签订抵押贷款合同。

因此，只要征得抵押权人同意并满足相关条件，房屋有抵押贷款是可以过户的。过户前，应与银行充分沟通，了解具体要求和操作流程，以确保过户顺利进行。

2、民法典房子有抵押贷款可以过户吗多少钱

民法典下抵押房过户流程及费用

自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对房屋抵押进行了明确规定，允许在抵押期内对抵押房屋进行转让。

过户流程

1. 申请贷款结清证明：向原贷款银行申请《贷款结清证明》，注明贷款已结清或剩余金额。

2. 解除抵押登记：持《贷款结清证明》至原房屋所在地的不动产登记中心申请解除抵押登记。

3. 办理过户：准备买卖双方身份证明、房屋产权证、买卖合同等材料，前往不动产登记中心办理房屋产权过户。

费用

过户所需费用包括：

抵押解除费：一般为抵押贷款金额的0.05%-0.1%。

过户登记费：根据房屋价值按比例收取，一般为房产价值的0.5%-1.5%。

契税：按房屋交易价格的一定比例征收，一般为3%-5%。

印花税：按买卖合同金额的0.05%征收。

评估费：如有评估需要，则需支付评估费。

注意事项

抵押未结清前，房屋过户需取得原贷款银行同意。

贷款已结清但未申请解除抵押登记的，在过户时需先解除抵押后再办理过户。

抵押房过户后，抵押贷款的债务仍然存在，由受让人承担。

3、2021房子有抵押贷款可以过户吗

2021年，带抵押贷款的房屋是否可以过户取决于以下因素：

抵押贷款条款：

允许转让抵押贷款：某些抵押贷款协议允许贷款转让给新买家，无需重新申请或重新审批。

不允许转让抵押贷款：在这种情况下，卖方需要偿还抵押贷款或对新买家进行再融资。

贷款人的批准：

贷款人批准转让：贷款人可能需要批准贷款转让，以确保新买家符合贷款资格。

贷款人拒绝转让：如果贷款人认为新买家不符合贷款资格，则可能拒绝贷款转让。

新买家的财务能力：

收入和资产：新买家必须证明他们有偿还抵押贷款的能力以及足够的资产作为首付。

信用评分：新买家的信用评分将影响贷款机构是否批准贷款转让。

过户程序：

联系贷款人：卖方和买方应联系贷款人以了解转让抵押贷款的程序和要求。

准备文件：买方需要提供财务文件和信用报告等文件证明其资格。

过户完成后：贷款人将更新贷款文件以反映新买家作为抵押贷款持有人的变更。

2021年带抵押贷款的房屋能否过户取决于多种因素，包括抵押贷款条款、贷款人的批准、新买家的财务能力和过户程序。

4、新民法房子有抵押贷款可以过户吗