1、门市房不能贷款

门市房不能贷款，是一个普遍存在的金融政策。原因如下：

1. 风险较大：

与住宅相比，门市房的用途更加多样化，经营风险更大。贷款机构担心借款人无法按时还款，导致贷款出现坏账。

2. 价值评估困难：

门市房的价值往往受其地段、客流量、经营状况等多种因素影响，评估起来较为复杂。贷款机构难以准确判断其价值，从而影响贷款审批。

3. 政策限制：

为了控制商业地产风险，国家对商业贷款有更严格的监管。门市房属于商业地产，因此受到相关贷款政策限制。

4. 贷款额度低：

即使门市房符合贷款条件，贷款额度也会较低。这是因为门市房的经营风险较高，贷款机构不愿意承担过高的风险。

对于有购置门市房需求的人士，不能贷款是一个不小的挑战。可以考虑以下替代方案：

自有资金购房

寻找其他融资渠道，如民间借贷、私募股权

与开发商协商分期付款或租赁购房

2、门市房为啥不能去银行办理贷款

3、门市房不使用用交物业费吗

门市房不使用须缴纳物业费吗

门市房作为商业性物业，一般由物业公司负责公共区域的维护和管理。即使门市房不使用，业主仍需缴纳物业费，这是由以下原因决定的：

公共设施维护

物业费主要用于维护公共设施，如电梯、空调、绿化、安保等。即使门市房不使用，这些设施仍然需要维护和管理，以保障公共环境的卫生、安全和舒适。

公共区域照明和清洁

物业费中的一部分用于公共区域的照明和清洁。这些费用用于保障公共区域的干净整洁，营造良好的环境。即使门市房不使用，公共区域仍需要照常维护。

安保费用

物业费中还包括安保费用。安保人员负责维护小区安全，保障业主和租户的人身和财产安全。即使门市房不使用，安保服务仍需要保障小区整体安全。

相关法律规定

我国《物业管理条例》规定，业主对物业共用部分享有共有和共同管理的权利。因此，即使门市房不使用，业主仍负有按时缴纳物业费的义务，以保障公共区域的正常维护和管理。

注意事项

部分物业公司可能会规定门市房不使用可以申请一定比例的物业费减免。业主可以向物业公司咨询具体减免规定。

如果门市房已经出租给第三方，则租金中一般包含物业费，由租户负责缴纳。业主无需另外缴纳物业费。

4、门市房不能贷款是什么原因

门市房不能贷款的原因

门市房是指位于底层，面向街道或其他公共区域的商业用房，是商业活动的主要场所。与普通住宅不同，门市房通常不能获得银行贷款，这主要是因为以下原因：

1. 价值波动大

门市房的价值受经济环境和市场需求等因素影响，波动较大。在经济不景气时，门市房的价值可能会大幅缩水，增加银行贷款的风险。

2. 营业稳定性低

门市房的营业状况受多种因素影响，如经营者能力、周边环境和同行竞争。如果经营不善或市场环境发生变化，门市房的收入可能会不稳定，影响贷款偿还能力。

3. 产权限制

部分门市房属于国有土地，按规定只能出租不能出售。因此，银行无法取得门市房的产权作为贷款抵押物，导致贷款无法放出。

4. 刚性需求

门市房的租赁需求存在刚性，即使在经济不景气时，仍会有商家需要租赁门市房开展业务。这导致门市房的租金稳定性较强，银行对贷款风险的担忧有所降低。

5. 特殊政策

一些国家或地区为了控制商业地产市场，会出台限制门市房贷款的特殊政策。例如，中国部分城市规定，门市房的贷款首付比例较高，贷款期限较短，以减少投机行为。

门市房不能贷款主要是因为其价值波动大、营业稳定性低、产权限制、刚性需求以及特殊政策等因素，增加了银行贷款的风险。因此，有意购置门市房的投资者需要谨慎考虑，并做好充足的资金准备。