1、有房产贷款记录名下无房产,在贷款买房属于二套房么

拥有房产贷款记录但名下无房产，在贷款买房是否属于二套房，需要根据以下条件判断：

1. 还清贷款

如果之前的房产贷款已经完全还清，并且该房产产权已经解除，则再次贷款买房属于首套房。

2. 未还清贷款

如果之前的房产贷款尚未还清，或者该房产产权尚未解除，则再次贷款买房属于二套房。

3. 特殊情况

部分地区可能存在特殊规定，在以下情况下，即使名下无房产，但有房产贷款记录，也可能被认定为二套房：

之前房产贷款用于首付或过桥贷款：即使该房产产权尚未办理过户手续，也会被视为有房产。

之前房产贷款用于投资或出租：即使该房产产权已转让，但仍被视为名下有房产。

因此，在贷款买房之前，建议咨询当地银行或相关部门，了解具体规定，并提供相关证明材料，以明确自己是否属于首套房还是二套房。二套房贷款通常需要更高的首付比例和利率，了解自身贷款情况至关重要。

2、有房产无贷款记录再买房算首套还是二套

有房产无贷款记录再买房算首套还是二套

在申请住房贷款时，贷款人的贷款记录将对贷款额度和利率等方面产生影响。贷款记录主要指借款人已结清的贷款记录，如住房公积金贷款、商业银行住房贷款等。

对于没有贷款记录的购房者而言，再次购房是否算首套房，需要根据具体情况而定。如果申请人名下虽有房产，但未办理过贷款，且该房产已结清或分割至他人名下，那么再次购房时仍算作首套房。

需要注意的是，如果申请人名下的房产正在贷款或尚未结清，则再次购房时将算作二套房。即使该房产已出租或出售，但贷款尚未结清，仍会影响贷款申请。

以下为判断有房产无贷款记录再买房算首套还是二套的具体标准：

房产无贷款记录且已结清或分割至他人名下：算首套房

房产正在贷款或尚未结清：算二套房

购房者在申请住房贷款前，应详细了解自己的贷款记录和房产状况，以便准确判断是否属于首套房或二套房，从而获得相应的贷款政策和优惠。

3、有贷款记录没有房子算一套还是二套

在申请贷款时，贷款记录没有房子是否视为一套房还是二套房，需要根据具体贷款政策而定。

商业贷款

根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2018〕159号）规定，商业贷款中，对于无住房且无贷款记录的购房者，算首套房。对于无住房但有贷款记录的购房者，算二套房。

公积金贷款

根据《住房公积金管理条例》（国务院令第410号）规定，公积金贷款中，对于无住房且无贷款记录的购房者，算首套公积金贷款。对于无住房但有贷款记录的购房者，算二套公积金贷款。

首付比例差异

首套房和二套房的首付比例不同。一般来说，首套房的首付比例为30%，二套房的首付比例为40%或50%。

需要注意的是：

贷款记录是指已偿清或正在偿还的个人住房贷款记录。

对于离婚后重新贷款的情况，若离婚协议中明确约定房产归配偶所有，则可以视为无住房。

具体贷款政策以贷款机构的规定为准，建议购房者向相关银行或住房公积金管理中心咨询。

4、有贷款记录没有房产属于二套房吗

有贷款记录无房产是否认定为二套房

《关于规范商业性个人住房贷款和保障性个人住房贷款利率下限的通知》（银发〔2023〕5号）明确规定，借款人已结清贷款但未注销，且无新贷款申请记录的，视为首套房；借款人已结清贷款且注销房屋抵押登记，再申请贷款的，视为二套房。

对于没有房产但有贷款记录的情况，是否认定为二套房，需要根据实际情况来判断：

贷款已结清且未注销，属于首套房：若借款人此前贷款已经还清，但房屋抵押登记尚未注销，仍视为首套房。

贷款已结清且已注销，属于二套房：若借款人此前贷款已经还清，且房屋抵押登记已注销，再申请贷款时，会被认定为二套房。

贷款未结清，属于二套房：若借款人此前贷款尚未还清，无论是否有房产，都会被认定为二套房。

需要注意的是，不同地区的具体认定标准可能有所不同，借款人可在向银行申请贷款前咨询当地住房公积金管理中心或贷款机构，确认相关规定。

如果借款人此前贷款已经结清但未注销，可以通过向原贷款银行申请注销房屋抵押登记，再申请贷款时将被视为首套房。