1、个人房产给公司做抵押贷款

个人房产抵押给公司贷款，是指个人将名下房产作为抵押物，向公司借款的一种融资方式。这种融资方式具有以下特点：

优点：

融资成本较低：个人房产抵押贷款通常比信用贷款利率更低，因为房产提供了抵押担保。

贷款额度较高：房产价值越高，抵押贷款额度也越高，可以满足大额资金需求。

贷款期限较长：房产抵押贷款的期限一般较长，最长可达30年，为借款人提供了较大的还款灵活性。

缺点：

风险较高：如果借款人未能按时偿还贷款，抵押房产可能会被公司拍卖，个人将面临失去房产的风险。

手续繁琐：房产抵押贷款需要办理抵押登记、公证等手续，过程较为繁琐。

限制个人处置房产：房产抵押后，借款人不能自由处置房产，需要征得公司的同意。

在考虑个人房产抵押给公司贷款时，借款人应仔细评估自己的财务状况和还款能力，并充分了解贷款合同中的条款。同时，建议借款人选择信誉良好的公司进行融资，并对抵押房产的价值进行合理评估。

2、个人房产给公司做抵押贷款现在想把房产解押怎么办

个人房产抵押贷款给公司后，如果想要将房产解押，需要遵循以下步骤：

1. 偿还贷款：需要偿还公司欠银行的全部贷款本金和利息。

2. 办理房产解抵手续：偿还贷款后，需要向银行申请办理房产解抵押手续。银行会出具一份《贷款结清证明》或《抵押注销证明》。

3. 携带相关材料前往不动产登记中心：带上《贷款结清证明》或《抵押注销证明》、房屋所有权证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理房屋解抵押登记。

4. 领取新的房屋所有权证：不动产登记中心审核无误后，会出具新的房屋所有权证，上面不再标注抵押信息。

需要注意的是，在办理上述手续过程中可能需要收取一定的费用，如公证费、登记费等。

在办理房产解抵押之前，双方应协商处理好抵押解除后的相关事项，如房屋交接、欠款清理等，避免后续出现纠纷。

3、个人房产给公司做抵押贷款,公司还不上有什么影响

个人房产抵押公司贷款若公司无法偿还，将产生严重影响：

1. 房产被法拍

若公司持续拖欠贷款，银行或其他金融机构有权依法通过法院拍卖抵押房产，强制收回贷款本息。

2. 个人信用受损

作为贷款担保人，抵押房产的所有人个人信用也会受到牵连，导致征信不良，影响后续贷款或其他金融服务。

3. 经济损失

抵押房产被法拍后，拍卖所得将用来偿还贷款，若不足以覆盖全部债务，抵押人可能还要承担剩下的欠款，造成经济损失。

4. 法律责任

如果公司故意拖欠贷款或恶意转移资产，抵押人可能被追究法律责任，甚至面临刑事处罚。

避免影响的措施：

慎重抵押房产：个人房产是重要资产，抵押前应充分考虑风险，确保公司有足够还款能力。

了解贷款协议：仔细阅读贷款合同，清楚了解贷款金额、还款期限、违约后果等重要条款。

定期还款：按时足额还清贷款，保持良好信用记录。

协商沟通：若确实遇到困难，及时与贷款机构沟通，寻求延期或重组贷款等解决方案。

寻求专业帮助：必要时，可以咨询律师或财务顾问，了解法律责任并制定应对措施。

4、个人房产给公司做抵押贷款对个人贷款有影响吗?

个人房产给公司做抵押贷款是否会对个人贷款有影响，这是一个较为复杂的问题，需要具体情况具体分析。

一般来说，个人房产给公司做抵押贷款，会对个人征信产生一定影响。征信报告中会显示这笔抵押贷款，表明借款人存在负债。如果借款人申请个人贷款，银行或金融机构在审核时会考虑这笔抵押贷款，并将其纳入负债总额之中。

因此，如果借款人个人负债过高，再申请个人贷款时，很可能会因为债务负担过重而被拒贷或降低贷款额度。同时，抵押贷款的还款记录也会影响个人征信。如果借款人未能及时偿还贷款，就会产生逾期记录，这会对个人征信造成负面影响，从而影响后续贷款申请。

不过，需要注意的是，个人房产给公司做抵押贷款并非必然会对个人贷款产生负面影响。如果借款人个人负债较低，且抵押贷款的还款记录良好，则对个人贷款的影响可能会较小。有些银行或金融机构会推出专门针对抵押贷款借款人的个人贷款产品，这些产品通常对抵押贷款的影响较小。

个人房产给公司做抵押贷款对个人贷款的影响是一个综合性的问题，需要考虑借款人个人负债、抵押贷款还款记录以及所申请个人贷款的产品等因素。建议借款人在申请个人贷款前，咨询相关银行或金融机构，了解具体的影响情况。