多贷网对于有房产做抵押的银行贷款，一般来说，审批通过率相对较高，原因主要有以下几点：
降低银行风险：房产作为抵押物，为银行提供了一种担保，降低了贷款违约的风险。如果借款人无法偿还贷款，银行可以通过拍卖抵押房产来收回资金。
评估价值明确：房产的价值可以通过市场评估来确定，为银行提供了贷款金额参考，减少了贷款金额评估的难度和风险。
提高贷款额度：由于抵押房产的价值提供了保障，贷款人一般可以获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。
审批手续简化：对于有房产做抵押的贷款，银行通常有专门的审批流程，手续相对简便快捷，可以缩短贷款审批时间。
需要注意的是，虽然有房产做抵押可以提高贷款审批通过率，但并非所有有房产的贷款申请都会被批准。银行还会考虑借款人的信用状况、收入水平、偿还能力等因素，综合评估后才会作出贷款审批决定。
有房产做抵押贷款，自己去银行贷得下来吗？
有房产作为抵押物申请贷款，可以提升借款人的贷款额度和降低贷款利率。但自己去银行贷是否能贷得下来，需要综合考虑以下因素：
1. 借款人资信条件
包括收入、负债、信用记录等。一般而言，收入稳定、负债较低、信用良好的借款人更容易获得贷款审批。
2. 房产价值和抵押率
房产的价值和抵押率（即贷款金额与房产价值的比值）会影响贷款额度和利率。房产价值越高，抵押率越低，贷款额度和利率越有利。
3. 银行贷款政策
不同银行的贷款政策和审批标准可能有差异。建议在申请贷款前，咨询多家银行了解其贷款要求。
4. 抵押手续完备性
申请贷款时，需要提供房产证、个人收入证明、征信报告等相关资料。资料准备齐全，手续完备，有助于加快贷款审批。
需要注意的是，自己去银行申请贷款，需要花费大量时间和精力，且不一定能获得最优的贷款条件。建议借款人根据自身情况，考虑通过专业贷款中介机构申请贷款。中介机构熟悉银行贷款政策，能根据借款人的需求匹配适合的贷款产品，并协助收集整理贷款资料，提高贷款审批效率和成功率。
拥有房产抵押贷款对未来的贷款申请有一定影响，具体取决于以下因素：
贷款金额和偿还情况：
房产抵押贷款的金额和偿还记录会影响申请人的还款能力和信用评分。高额的贷款金额和不良的还款记录会降低申请人的贷款资格。
抵押贷款类型：
固定利率抵押贷款比浮动利率抵押贷款更稳定，对贷款资格的影响较小。浮动利率抵押贷款利率变动较大，可能会增加申请人的还款风险。
收入和债务比：
申请人的收入和债务比也是重要的考虑因素。房产抵押贷款会增加申请人的月度债务负担，从而降低其申请其他贷款的资格。
其他负债：
除了房产抵押贷款外，申请人拥有的其他负债，如信用卡债务和汽车贷款，也会影响其贷款资格。高额的总负债比可能会降低申请人的还款能力。
拥有房产抵押贷款会对未来的贷款申请产生一定影响，但具体影响程度取决于上述因素。重要的是保持良好的还款记录，管理好债务负担，以最大程度地减少对贷款资格的负面影响。申请人应在申请贷款前咨询专业人士，了解其具体情况下的影响。
房产抵押贷款在买楼房是否可贷款
如果您当前有房产抵押贷款，在购买新楼房时是否可以申请贷款，取决于以下因素：
抵押贷款类型：
传统抵押贷款：通常用于首次购房或再融资。贷款人将对您现有房产设置抵押，作为贷款担保。在这种情况下，您可能无法获得额外的贷款购买新楼房，因为您的现有贷款已经抵押了您的房产。
房屋净值信贷额度 (HELOC)：一种抵押贷款，允许您利用现有房屋的部分净值来获得信贷额度。HELOC 可以用来购买新楼房，但您需要确保您有足够的净值并符合资格要求。
偿债能力：
贷款人会评估您的收入、支出和信用评分，以确定您的偿债能力。如果您有稳定的收入和良好的信用，您更有可能获得新楼房的贷款，即使您有现有抵押贷款。
首付：
对于新楼房，您通常需要支付一定比例的首付。如果您有足够的资金支付首付，您更有可能获得贷款。
相关费用：
购买新楼房需要支付各种费用，包括贷款费用、产权保险和过户费用。您需要确保您有足够的资金支付这些费用。
如果您有房产抵押贷款，在买楼房时是否可以贷款取决于抵押贷款类型、偿债能力、首付和相关费用。在做出决定之前，咨询贷款专家或抵押贷款经纪人，了解您的具体情况和资格要求。
