1、二手房转卖,银行贷款需要全部还完吗

二手房转卖，银行贷款是否需要全部还完取决于以下因素：

1. 贷款类型：

个人住房贷款：一般情况下，二手房转卖时需要全部还清贷款余额。

公积金贷款：转卖满5年且符合一定条件可使用异地公积金贷款，无需全部还清。

2. 贷款年限：

贷款年限未到期：转卖时需要一次性还清剩余贷款本息。

贷款年限已到期：无需提前还清贷款，可在买卖合同中要求买方替自己偿还剩余尾款。

3. 买方贷款能力：

买方有贷款能力：买方可以申请新的贷款来偿还卖方剩余贷款，无需卖方全部还清。

买方无贷款能力：卖方需要一次性还清剩余贷款，或与买方协商分期偿还。

4. 合同约定：

买卖合同中可约定由买方或卖方负责还清银行贷款。

通常情况下，二手房转卖时，若买方有贷款能力，卖方无须全部还清贷款，只需将剩余贷款余额计算到房价中，由买方在购房时一并支付。

但具体情况还应根据实际贷款类型、年限、买方贷款能力以及买卖合同约定等因素综合判断。建议咨询银行或专业律师以获得最准确的建议。

2、二手房转卖,银行贷款需要全部还完吗怎么办

二手房转卖时，是否需要提前还清银行贷款，取决于贷款合同的具体约定。一般情况下，有以下两种情况：

1. 需要提前还清贷款：在贷款合同中，通常会约定“转让抵押物时须提前还清贷款”的条款。在这种情况下，在二手房转卖前，贷款人需要提前向银行申请还清贷款，并将房屋产权证解押，才能办理过户手续。

2. 不需要提前还清贷款：如果在贷款合同中没有明确规定转让抵押物需要提前还清贷款，则可以不必提前还贷。此时，购买二手房的买方需要向银行申请二手房贷款，并以二手房作为抵押物。原贷款人则继续向银行按期还贷。

需要注意的是，即使不需要提前还贷，原贷款人的贷款记录也会影响买方的贷款申请。如果原贷款人的信用记录较差，可能会影响买方获得贷款的利率和额度。

因此，建议在二手房转卖前咨询银行，确认是否需要提前还清贷款，并做好相应的资金准备。如果需要提前还贷，需要与银行协商还款方式和办理抵押物解押手续。

3、二手房转卖,银行贷款需要全部还完吗知乎

二手房转卖，银行贷款需要全部还完吗？

当打算转卖已抵押的二手房时，贷款是否需要全部还清是一个常见问题。答案取决于具体情况：

1. 转让对象为个人

贷款未结清：若二手房贷款尚未结清，则在过户时，原贷款人需要将剩余贷款余额一次性归还银行。

贷款已结清：若二手房贷款已结清，则无需提前还款，只需办理贷款抵押权注销即可。

2. 转让对象为开发商或中介机构

贷款未结清：一般情况下，开发商或中介机构会要求原贷款人提前结清贷款。这是因为他们需要取得房屋的完全产权，才能进行后续的交易。

贷款已结清：与转让给个人类似，贷款已结清的情况下，则无需提前还款。

需要注意的是，在二手房转卖过程中，若原贷款人无力一次性偿还剩余贷款，可以向银行申请贷款转让或抵押转移。银行经过审核后，可能会将贷款转让给新购房人，或将抵押物转移至新购房人的房产。

建议原贷款人提前与银行沟通，了解具体的还款要求和流程。提前安排好贷款还款或转让事宜，可以保证二手房转卖顺利进行。

4、卖二手房 买房贷款 过户怎么办

二手房交易指南：贷款申请及过户流程

想要购买二手房的朋友可能会有疑问：卖二手房、买房贷款、过户该怎么做？以下是详细的流程指南：

卖二手房

1. 评估房屋：请专业评估机构评估房屋价值，作为标价依据。

2. 寻找买家：通过中介或其他渠道寻找潜在买家。

3. 签订合同：与买家签订房屋买卖合同，明确交易条件和责任。

买房贷款

1. 预批贷款：向贷款机构提交申请，获得预批贷款额度和利率。

2. 正式申请：提交详细的财务信息和房屋资料，申请正式贷款。

3. 贷款审批：贷款机构审查申请材料，并最终决定是否批准贷款。

过户

1. 准备资料：买卖双方需准备身份证明、产权证、契税缴纳证明等资料。

2. 签订过户合同：买卖双方签订过户合同，约定过户时间和地点。

3. 办理过户手续：在过户中心办理房屋产权转移登记，缴纳相关费用。

4. 领取新产权证：过户完成后，买方可领取新的产权证，证明房屋的所有权归属。

注意事项：

卖房：确保房屋产权清晰，无抵押等纠纷。

买房：仔细审查合同，了解交易细节和贷款条款。

贷款：选择适合自己的贷款方式和利率，并按时还款。

过户：提前准备好所需资料，并配合过户中心的工作人员办理手续。

通过了解二手房交易流程，买卖双方可以更顺利地完成交易，保障自己的权益。