1、江门市第三套房贷款政策

江门市第三套房贷款政策

为进一步抑制江门市房地产市场的投机炒作行为，稳定房地产市场健康发展，江门市人民政府印发了《关于进一步完善我市房地产调控政策的通知》（江府发〔2021〕4号），对第三套及以上住房贷款政策做出调整。

1. 首付比例提高。第三套及以上住房贷款的首付款比例调整为不低于50%。

2. 贷款利率上浮。第三套及以上住房贷款利率上浮至基准利率的30%。

3. 不得发放接力贷。对购房人已结清贷款且已登记在名下的住房，再购买住房时，不得发放接力贷款。

4. 认房又认贷。对拥有2套及以上住房且贷款未结清的购房人，再次购买住房时，认定为三套及以上住房。

5. 限购。对江门市户籍家庭购买三套及以上住房的，严格执行限购政策，只允许在增城、从化、花都购买一套住房。

此政策自2021年5月8日起施行。

2、江门市第三套房贷款政策文件

江门市第三套房贷款政策文件

第一条 总则

为贯彻落实国家和省金融监管有关要求，规范我市个人住房信贷业务，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本政策。

第二条 适用范围

本政策适用于在江门市范围内办理个人住房贷款的自然人。

第三条 第三套房贷款条件

1. 贷款人已拥有2套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

2. 贷款人家庭成员中无未成年子女或无住房的成年子女，且贷款人已拥有1套住房的，暂停发放住房贷款。

第四条 首付比例和贷款成数

1. 贷款人购买第三套住房，首付比例不得低于50%。

2. 贷款人贷款成数不得高于50%。

第五条 住房面积上限

贷款人购买第三套住房，建筑面积不得超过144平方米。

第六条 信用记录要求

贷款人信用记录良好，无不良信用记录。

第七条 其他规定

1. 本政策不适用于购买保障性住房的贷款。

2. 本政策自公布之日起施行。

3、江门市第三套房贷款政策解读

江门市第三套房贷款政策解读

为贯彻落实国家房地产调控要求，江门市人民政府出台了《江门市关于加强房地产市场调控的通知》，对第三套房贷款政策进行了调整。

政策内容

对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放住房贷款；

对已结清购房贷款但再次申请住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于40%；

对已结清购房贷款但再次申请住房贷款购买非普通住房的，首付比例不低于50%。

政策解读

该政策的出台旨在抑制炒房投机行为，稳定江门市的房地产市场。

调整原因

近年来，江门市房地产市场热度持续升温，房价上涨过快。此政策旨在通过限制第三套房贷款，减少市场上的投机需求，抑制房价过快上涨。

影响分析

该政策预计将对江门市房地产市场产生一定影响：

减少炒房投机现象，降低房价过快上涨的风险；

抑制市场上的非理性购房行为，促进住房市场健康发展；

对刚需购房者影响不大，仍可以正常申请首套或二套房贷款。

提醒

购房者在申请贷款前应仔细了解相关的贷款政策，避免因政策调整而影响贷款申请。

4、江门三套房首付比例2020

2020年，江门市首套房首付比例规定如下：

住宅类：首付比例最低为30%

商业用房：首付比例最低为40%

若购房者名下无住房记录，则属于首次购房，可享受以上首付比例。

为支持刚需购房者，江门市还出台了契税优惠政策，具体如下：

首套普通住房建筑面积90平方米以下，且总价不超过120万元的，契税按1%征收

首套普通住房建筑面积90平方米及以上，且总价不超过180万元的，契税按1.5%征收

值得注意的是，上述首付比例和契税优惠政策可能会根据市场情况进行调整，因此购房者在购房前应及时咨询当地相关部门或专业人士，以获取最新信息。