1、二手房过户过后银行贷款多久能下来

二手房过户后的银行贷款放款时间取决于多个因素，包括贷款机构、贷款类型、申请人资质和房屋状况。一般情况下，从过户到贷款下来需要经过以下几个步骤：

1. 贷款审批：在过户前，买方已向银行提交贷款申请并获得贷款预批。过户后，银行会再次审核贷款文件和房屋资料，进行贷款终审。

2. 抵押登记：过户完成并取得产权证后，买方需将房屋抵押给银行。银行会协助办理抵押登记手续，向房地产登记部门申请不动产抵押登记。

3. 放款：抵押登记完成后，银行会根据贷款合同的约定，将贷款金额一次性或分期放款至买方的购房账户中。

贷款放款的具体时间因银行而异，通常需要 1-3 个月左右。如果申请人资质良好，房屋状况清晰，手续齐全，放款时间可能会更短；而如果出现贷款审批不通过、抵押登记手续延误等情况，放款时间则可能会延长。

买方在过户前应与银行充分沟通贷款事宜，了解放款流程和预计放款时间。如果需要加快放款速度，可以考虑选择一些贷款审批速度较快的银行或贷款产品。

2、二手房过户怎么收费标准2023

二手房过户收费标准（2023）

二手房过户时需要支付以下费用：

1. 契税：

首套房：按成交价的1%征收

二套（含）以上：按成交价的2%征收

2. 印花税：

成交价50万元（含）以下：按5元/本征收

成交价50万元以上：按成交价的0.05%征收

3. 交易手续费：

买方：按成交价的0.5%征收（最低收取200元）

卖方：按成交价的0.3%征收（最低收取100元）

4. 产权登记费：

每套房屋：80元

5. 测绘费：

根据房屋面积而定，一般为200-400元

6. 评估费：

如需银行贷款，需缴纳评估费，费用根据贷款金额而定

其他费用：

中介费：根据中介公司与买卖双方约定

公证费：如需公证，需缴纳公证费

律师费：如需委托律师办理，需缴纳律师费

以上费用均为参考标准，具体收费标准可能因地区和具体情况而异。建议买卖双方在过户前与相关部门或中介公司确认具体收费标准。

3、二手房过户按成交价还是评估价

二手房过户是以成交价还是评估价为准，需要根据具体情况而定：

成交价过户

大部分二手房过户采用成交价。成交价是指买卖双方在签订购房合同时商定的房价，是进行房屋交易的实际价格。

评估价过户

以下情况下，二手房过户需要按评估价进行：

贷款购房：银行贷款时，会对房屋进行评估。评估价作为银行发放贷款的依据，过户时房款通常按照评估价进行结算。

法拍房：法拍房过户时，需要以评估价为准。

政府征收：当房屋被政府征收时，评估价是政府补偿房主的依据。

注意事项

成交价和评估价可能存在差异。买卖双方在签订购房合同时，应注意约定成交价的计算方式。

如果成交价与评估价差异较大，可能需要调整过户手续和税费。

建议买方在购买二手房前，对房屋进行评估，以了解其真实价值，避免因评估价过低而影响贷款额度。

二手房过户是按照成交价还是评估价为准，需要具体情况具体分析。买卖双方应提前了解相关规定，避免不必要的纠纷。

4、二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户是一项涉及多项手续和费用的复杂法律程序。以下是过户时需要办理的主要手续和缴纳的费用：

手续：

1. 签订买卖合同：明确房屋交易双方权利义务的书面合同。

2. 申请贷款（如有）：如果买方需要贷款，需要向银行提交贷款申请并办理贷款手续。

3. 评估房屋：银行或其他机构对房屋进行评估，以确定其价值和抵押价值。

4. 办理产权过户：在房屋交易管理部门办理房屋产权过户手续，包括产权变更登记、立契等。

5. 缴纳契税：根据房屋成交价缴纳契税。

6. 办理户口迁入：买方需要办理户口迁入手续，将户口转移至新房屋所在地区。

费用：

1. 契税：房屋成交价 × 契税税率（通常为 3%-5%）

2. 房管费用：办理产权过户、立契等手续所产生的费用。

3. 评估费：房屋评估机构收取的评估费用。

4. 贷款手续费：银行收取的贷款手续费，如担保费、抵押费等。

5. 律师费：如果聘请律师协助过户，则需要支付律师费。

6. 中介费：如果通过房产中介公司交易，需要支付中介费。

7. 其他费用：如房屋维修基金、物业管理费等。

过户手续和费用因地区和具体情况而异。在办理过户前，建议买方和卖方详细了解当地政策和相关费用，并提前做好准备。