多贷网房屋买卖合同中借款的处理指导案例
案例简述：
甲乙双方签订房屋买卖合同，约定乙方向甲方借款用于购房，并以所购房屋设定抵押担保。合同违约时，甲方请求法院拍卖房屋抵偿借款。
裁判要旨：
法院认定：
甲乙双方借款合同合法有效，甲方有权请求法院拍卖房屋抵偿借款。
抵押权的成立以抵押合同的成立、登记和占有为要件，本案中房屋已办理抵押登记，甲方已占有房屋，抵押权已成立。
买卖合同和借款合同是独立的，即使买卖合同无效，也不影响借款合同的效力。
拍卖房屋变价所得不足以清偿借款的，甲方可以就剩余借款向乙方追偿。
指导意义：
案例阐明了以下法律原则：
借款合同只要符合法律规定，即使与买卖合同相联系，也不影响其效力。
抵押权成立的要件必须同时具备，拍卖房屋变价所得不足以清偿债务的，抵押权人可以就剩余债务直接向抵押人追偿。
对借款合同中的买卖关系无效的认定，不影响借款人追偿债务的权利。
借贷转房屋买卖合同
甲方（出借人）： [姓名]
乙方（借款人）： [姓名]
丙方（买受人）： [姓名]
经甲乙双方协商一致，现将甲方出借乙方借款所抵押的房屋转让给丙方，签订本合同，条款如下：
第一条 房屋信息
转让房屋坐落于：_________________________
房屋性质：_________________________
建筑面积：_________________________ 平方米
产权证号：_________________________
第二条 转让价格
房屋转让价格为人民币：_________________________ 元（大写：_________________________ 元）
第三条 付款方式
丙方应于本合同签订之日起 3 日内向乙方支付房款人民币：_________________________ 元（大写：_________________________ 元）。
乙方收到丙方房款后，应当日将该款项全部转付给甲方，清偿所欠借款。剩余房款人民币：_________________________ 元（大写：_________________________ 元）由丙方于本次交易过户手续完成后 10 日内支付给乙方。
第四条 过户手续
转让房屋过户手续由乙方、丙方共同办理。过户费用由 _________________________ 承担。
第五条 税费承担
本交易所涉及的税费由 _________________________ 承担。
第六条 交付房屋
乙方应于本次交易过户手续完成后 10 日内将房屋交付给丙方。
第七条 违约责任
任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任。违约方应赔偿守约方人民币：_________________________ 元（大写：_________________________ 元）的违约金。
第八条 其他约定
1. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
2. 本合同自三方签字盖章之日起生效。
甲方： [签名] 日期：
乙方： [签名] 日期：
丙方： [签名] 日期：
借贷转房屋买卖合同有效性
借贷转房屋买卖合同是指当事人以借贷掩盖实际房屋买卖交易，即借款人以借贷名义向出借人借款，并约定以房屋作为抵押或担保，此后借款人不还款，出借人经诉讼或仲裁取得房屋产权后，再将房屋出售给原借款人或第三方的情形。
对于此类合同的效力，我国《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定：“民间借贷合同约定以借款的利息作为出借人转让房屋所有权的价款或价款的一部分，该约定无效，出借人不得取得房屋所有权。”
也就是说，借贷转房屋买卖合同中约定以借款利息抵偿房屋价款的部分无效。但房屋所有权的转让是有效的，双方当事人应当按照实际房屋买卖交易的价格履行合同。
以下情况除外：
借贷双方存在恶意串通，以借贷名义掩盖房屋买卖行为，侵害他人合法权益的；
出借人利用职权或其他不正当手段强制借款人签订合同的；
借款人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
因此，借贷转房屋买卖合同的效力取决于合同的具体内容和双方的真实意图。如果合同以借贷为名掩盖房屋买卖交易，且未约定利息抵偿房屋价款，则该合同有效。但如果合同约定利息抵偿房屋价款，则该约定无效，房屋所有权的转让仍有效。
