多贷网房屋过户后贷款未获批，购房者可能会遇到以下困境：
一、违约责任：购房者与开发商通常签订的购房合同中会约定贷款未能在一定期限内获批的违约责任。如未及时办理过户或无法支付房款，购房者可能会面临违约金、滞纳金等经济损失。
二、资金短缺：如果购房者在贷款未获批前已经支付了全部或部分房款，那么在贷款无法到位的情况下，购房者需要承担较大的资金压力。特别是对于首付较低的购房者来说，可能无法立即一次性补足剩余房款。
三、开发商追款：开发商在房屋过户后有权要求购房者支付剩余房款。如果贷款未获批，购房者可能难以按时筹集资金，开发商可能会采取法律手段追索债务。
应对措施：
一、与开发商协商：及时与开发商沟通贷款审批情况，积极提出解决方案，争取开发商的理解和支持。例如，延长交房时间、调整付款方式等。
二、探索其他贷款途径：如原有贷款审批未通过，可以考虑向其他银行或金融机构申请贷款。不过，需要留意不同贷款机构的贷款条件和利息费用。
三、寻找资金支持：如果无法获得贷款，购房者可以向亲友借款、出售其他资产或向金融机构申请短期贷款来筹集剩余房款。
四、法律途径：如果购房者认为开发商存在违约行为，可以考虑通过法律途径维权，例如申请合同解除、要求损害赔偿等。但需要谨慎评估法律诉讼的成本和时间风险。
房屋过户的三种方式——赠与、继承和买卖，其费用存在较大差异。
赠与
赠与房屋时，涉及的主要费用为：
公证费（按房屋价值计费）
印花税（房屋价值的0.05%）
登记费（各地标准不同）
继承
继承房屋时，需要缴纳的费用包括：
公证费（继承公证费）
契税（房屋价值的1%-3%）
登记费
买卖
买卖房屋涉及的费用最为复杂，主要包括：
房屋交易契税（各地标准不同）
营业税（增值税，满两年免征）
个人所得税（卖家转让房产产生的收益）
中介费（可选）
贷款利息（如有贷款）
总体而言，赠与的费用最低，其次是继承，最后是买卖。
各方式费用比较：
| 方式 | 主要费用 | 总体费用（估算） |
|---|---|---|
| 赠与 | 公证费、印花税、登记费 | 0.5%-1%房屋价值 |
| 继承 | 继承公证费、契税、登记费 | 1.5%-4%房屋价值 |
| 买卖 | 契税、营业税、个得税、中介费 | 5%-10%房屋价值 |
需要注意的是，具体费用会根据房屋价值、当地政策和贷款情况等因素而有所变化。
房屋过户给子女需要以下手续和费用：
一、所需手续：
1. 产权证明：原房产证或不动产权证。
2. 身份证：过户人（父母）和受赠人（子女）的身份证原件及复印件。
3. 户口本：过户人（父母）和受赠人（子女）的户口本原件及复印件。
4. 赠与协议：明确房屋过户的赠与意愿、赠与标的（房屋信息）、赠与人和受赠人信息。
5. 公证书：对赠与协议进行公证。
二、所需费用：
1. 契税：免征。子女作为父母赠与的受赠人不需缴纳契税。
2. 登记费：根据房屋面积和所在地不同，需要缴纳一定金额的登记费。
3. 公证费：赠与协议公证的费用，根据房屋价值和当地收费标准而定。
4. 交易手续费：由相关交易机构收取。
5. 其他费用：如房屋评估费、测绘费等，视具体情况而定。
三、过户流程：
1. 准备所需手续和材料。
2. 到公证处办理赠与协议公证。
3. 到不动产登记中心办理过户登记。
4. 缴纳相关费用。
5. 领取新的不动产权证或房产证。
注意：
赠与行为一旦完成，不可撤销。
赠与房屋时，需考虑赠与税的问题。目前，赠与直系亲属的个人不动产免征赠与税。
过户前应核实房屋是否存在抵押或其他权利限制。
房屋过户可以委托他人办理吗？
房屋过户，是指将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体。由于过户手续复杂，涉及的材料较多，而且需要相关部门的审核，手续繁琐。因此，委托他人代办过户手续的情况较为普遍。
委托他人办理房屋过户，需要满足以下条件：
1. 委托人（房屋原所有人）和受托人（代办人）均具有完全民事行为能力；
2. 委托人在委托书中明确授权受托人代办过户手续的范围和权限，并签字或盖章；
3. 委托人提供房屋所有权证、身份证件等相关材料原件；
4. 受托人提供身份证件等身份证明材料。
委托他人办理房屋过户，委托人在委托书中应详细注明受托人的姓名、身份证号码、委托事项的具体内容、委托期限等，并签字或盖章。委托书应一式两份，委托人和受托人各执一份。
受托人根据委托书的授权范围，可以向相关部门提交过户申请、缴纳税费、领取产权证等，代为办妥房屋过户手续。
委托他人办理房屋过户，需要注意以下事项：
1. 选择信誉良好、业务熟练的代办机构或个人；
2. 仔细审查委托书的内容，确保委托事项明确无误；
3. 保留委托书及相关材料的复印件，以便查询；
4. 在委托期限内及时与受托人联系，了解过户进展情况。
委托他人办理房屋过户，可以节省时间和精力，提高办事效率。但是，委托人也需要做好风险防范措施，选择可靠的代办人，并密切关注过户进展。
