1、提前还贷去房管局涂销是抵押权设定吗

提前还贷去房管局涂销不是抵押权设定

当购房者提前偿还购房贷款后，需要去房管局办理抵押权注销手续。这个过程称为涂销，并不等同于抵押权设定。

抵押权设定

抵押权设定是当借款人无力偿还贷款时，贷款人有权处置抵押物以偿还债务的一种担保方式。抵押权设定需要签订抵押合同并办理抵押登记。

抵押权涂销

抵押权涂销与设定是相对的过程。当借款人提前还清贷款后，贷款人不再拥有抵押权，需要解除抵押权登记。涂销需要借款人、贷款人双方共同办理，并将抵押合同注销，在抵押登记簿上做撤销登记。

区别

抵押权设定和涂销是两个不同的法律行为，其主要区别在于：

目的：设定是为了担保债务，涂销是为了解除担保。

主体：设定由贷款人和借款人共同办理，涂销由借款人和贷款人共同办理，或单方办理（贷款人出具无异议证明）。

法律效力：设定产生抵押权，涂销解除抵押权。

因此，提前还贷去房管局涂销只是办理抵押权注销手续，并不是抵押权的再次设定。

2、提前还贷去房管局涂销是抵押权设定吗怎么办

提前还贷后，需要去房管局办理抵押权注销手续。该手续并不是抵押权设定，而是抵押权消灭的证明。

办理抵押权注销手续，需要准备以下材料：

1. 借款合同原件及其复印件

2. 借款人及配偶的身份证原件及其复印件

3. 贷款还清证明（银行出具）

4. 抵押权注销申请书

办理流程如下：

1. 到借款人房屋所在区的房管局，填写《抵押权注销申请书》。

2. 提交相关材料，并缴纳手续费。

3. 房管局审核材料，无误后出具《抵押权注销书》。

4. 凭《抵押权注销书》到银行办理撤销抵押手续。

需要注意的是，办理抵押权注销手续需要缴纳一定的手续费，具体金额因各地政策而异。建议在办理前咨询当地房管局。

办理抵押权注销手续后，借款人的房屋便不再受到抵押权的限制，可以自由处分。

3、提前还贷去房管局涂销是抵押权设定吗为什么

提前还贷后去房管局涂销不是抵押权设定。

当借款人提前还清房贷后，需要去房管局办理抵押权注销手续，将房产上设定的抵押权抹除，以便房产重获无抵押状态。这个过程被称为“抵押权涂销”，而不是“抵押权设定”。

抵押权设定是在借款人申请房贷时，由银行或其他贷款机构在房管局登记的，以保证贷款的安全。抵押权设定后，房产将成为抵押物，银行或贷款机构对该房产享有优先受偿权。

抵押权涂销是抵押权设定的相反过程，是在借款人还清贷款后，银行或贷款机构向房管局申请，将登记在房产上的抵押权注销，解除房产的抵押状态。

所以，提前还贷后去房管局涂销不是抵押权设定，而是抵押权注销，是为了解除房产上设定的抵押权，使房产重新成为无抵押状态。

4、提前清房贷后还用去房管局取消房屋抵押吗

提前还清房贷后是否需要去房管局取消房屋抵押

当提前还清房贷后，是否需要去房管局取消房屋抵押取决于贷款合同中对此事项的约定。

还清后无需取消抵押的情况：

抵押权注销条款：如果贷款合同中包含抵押权注销条款，明确规定贷款还清后，银行将自动办理抵押权注销手续。在这种情况下，借款人不需主动前往房管局办理。

还清后需要取消抵押的情况：

无抵押权注销条款：如果贷款合同中没有抵押权注销条款，或合同中约定贷款还清后需要借款人主动办理抵押权注销手续，则借款人还清贷款后需要携带相关材料前往房管局办理抵押权注销登记。

办理抵押权注销的流程：

还清贷款后需要取消抵押权，需要携带以下材料前往房管局办理：

《房屋抵押贷款合同》及复印件

还款证明

房地产权证及复印件

借款人及配偶身份证原件及复印件

房管局会审核材料，并办理抵押权注销登记。办理时间一般为1-2个工作日。

取消抵押权的重要性：

取消房屋抵押权非常重要，因为它能保障借款人的产权权益。未及时取消抵押权可能会影响房屋的再次交易或抵押贷款。因此，还清房贷后，应及时根据贷款合同的约定，前往房管局办理抵押权注销登记。