1、房子备案过了,但贷款下不来怎么办

2、房管局已经备案的房子款贷不下来可以退吗

3、房产局备案了但是贷款没下来可以过户吗

房产局备案不代表贷款审批通过，在贷款尚未下发前过户存在一定风险。

可能的后果：

无法按时还款：若贷款未批复，购房者无法获得资金用于还贷，可能导致违约。

资金损失：在过户前完成首付，若贷款无法获得批准，购房者将面临资金损失。

违约金：如果合同规定了违约责任，购房者可能需要支付违约金。

产权纠纷：未及时取得贷款可能会影响购房者取得房屋完全产权，引发后续的产权纠纷。

建议：

为了规避风险，建议在贷款审批下发并取得贷款资金后，再办理房屋过户手续。如果出于特殊情况需要先过户，可以采取以下措施：

签订补充协议：明确约定贷款无法批准时的责任划分和购房尾款的处理方式。

设立第三方托管：将首付款交给第三方托管机构，待贷款审批通过后才转入卖方账户。

办理抵押登记：虽然尚未取得贷款，但可以先办理抵押登记，以保障购房者的权益。

在贷款未批复的情况下过户房屋有较大风险，建议购房者谨慎操作，并在必要时采取相应的风险规避措施。

4、房子备案好了,贷款下不来可以退吗?

房屋备案不代表贷款一定能批下来。若因贷款未批而需取消备案，需向相关部门申请撤销。

撤销备案流程：

1. 联系贷款银行：告知银行贷款未获批准，并申请取消备案。

2. 准备相关材料：身份证、房屋买卖合同、备案证明等。

3. 前往不动产登记中心：提交申请材料及银行出具的贷款未获批准证明。

4. 缴纳手续费：根据规定缴纳撤销备案手续费。

5. 等待审核：不动产登记中心核实材料后，会予以撤销备案。

需要注意：

撤销备案需在房屋所有权转移之前办理。

撤销备案前，需结清相关税费和费用。

撤销备案后，需要重新进行备案，才能再次申请贷款。

建议在办理房屋备案之前，先与贷款银行确认贷款资格和审批条件，避免因贷款未获批准而导致备案撤销的麻烦。