1、房管局有备案没贷款也算一套房吗

2、房管局备案没有房产证再买一套算二套房吗

房管局备案没有房产证再买另一套房是否算二套房，需具体情况具体分析：

1. 未办理初始登记：如果首次购房未办理初始登记，虽然房屋进行了备案，但法律上仍属于未登记状态。此种情况下，再次购房将视为首次购房，不属于二套房。

2. 初始登记已完成：若首次购房已完成初始登记，即使房产证尚未发放，房屋所有权已转移。再次购房将视为拥有产权的第二套房，属于二套房。

3. 已缴纳契税但未发放房产证：如果首次购房已缴纳契税，表明已完成房屋买卖手续。即使房产证尚未发放，房屋所有权仍归买方所有。再次购房将视为二套房。

4. 特殊情况：因客观原因导致房产证迟迟未发放的，可以向房管局申请临时产权证明。在临时产权证明有效期内，再次购房是否算二套房，需根据临时产权证明的效力而定。

因此，是否算二套房的关键在于房屋所有权是否发生转移。如果首次购房已完成初始登记或缴纳契税，即使房产证尚未发放，再次购房都属于二套房。建议购房者在购买新房前，查明首次购房的房屋登记状态，以准确判断是否属于二套房。

3、房子在房管局备案了没有房产证能贷款吗

房屋在房管局备案却不具备房产证的情况下，贷款的可能性受到限制。具体情况如下：

可贷款情况：

抵押贷款：如果备案信息齐全且真实有效，部分银行或金融机构可能同意将此类房屋作为抵押物发放抵押贷款。但贷款额度和利率可能会受到影响。

不可贷款情况：

公积金贷款：公积金贷款要求房屋具有房产证，因此此类房屋不可通过公积金贷款方式获得资金。

商业贷款：虽然部分商业银行可能考虑接受备案房屋作为抵押物，但出于风险控制考虑，通常会要求提供额外的担保或更高的首付比例。

贷款额度受限：由于缺少房产证，贷款额度可能会受到限制。银行或金融机构会根据备案信息、房屋价值等因素评估贷款风险，并据此决定贷款额度。

建议：

为了顺利获得房屋贷款，建议优先办理房产证。房产证是房屋所有权的合法凭证，可以降低银行或金融机构的放贷风险，从而提高贷款成功率。

4、房管局没备案的房子可以办理银行贷款吗

房管局未备案的房子能申请银行贷款吗？

根据我国相关法律法规，未在房管局备案的房屋属于违法建筑，银行一般不会受理贷款申请。这是因为：

无法办理抵押权登记：违规建造的房屋没有合法权属证明，无法在房管局办理抵押权登记，而抵押权登记是银行发放贷款的重要前提。

法律风险较大：违规建造的房屋存在被拆除或没收的风险，银行贷款面临着较大的法律风险。

评估价值低：未备案的房屋通常没有相应的土地使用权证和房产证，评估价值较低，无法作为银行放贷的抵押品。

银行还会考虑以下因素：

开发商资质：开发商是否具有合法资质，是否具备良好的信誉。

房屋质量：房屋的建造质量和结构是否符合相关安全标准。

规划用途：房屋是否符合当地规划，是否被划入拆迁或改造范围。

因此，如果您想申请银行贷款购买房屋，务必确保房屋已在房管局备案，并具备完善的权属证明。否则，贷款申请可能会被拒绝。