1、北京限购政策认房认贷

北京限购政策：认房认贷

为了抑制房地产市场过热，北京市政府推出了限购政策，其中包括“认房认贷”原则。

“认房”是指核查购房人名下在北京市拥有的房产数量，包括已抵押、未抵押、已结清贷款的房屋。购房人名下拥有1套及以上的房产，视为拥有一套住房。

“认贷”是指核查购房人名下未结清的房贷记录，其中包括已结清贷款的房屋所产生的房贷记录。购房人名下拥有1笔及以上的未结清房贷，视为拥有1笔房贷。

根据“认房认贷”原则，购房人购买北京市首套住宅时，首付比例不低于40%，贷款利率按贷款基准利率执行。购买第二套及以上住宅时，首付比例提高至80%，贷款利率按贷款基准利率上浮10%。

“认房认贷”政策的目的是防止购房人通过频繁交易、多笔贷款等方式囤积房产，抑制投资炒房行为，稳定房地产市场。该政策对想在北京购置房产的人群带来了较大影响，尤其是对首次购房的家庭和改善型购房人群。

因此，有意在北京购房的居民应提前了解并遵守相关限购政策，合理规划购房需求，避免因限购政策而影响购房计划。

2、北京限购政策最新2023

北京限购政策最新2023

为有效调控房地产市场，北京市政府出台了最新的限购政策，主要内容如下：

个人购房

首套房：具有北京市户籍且无房的个人，可购买1套住房。

二套房：具有北京市户籍且已有一套住房的个人，原则上不得再购买住房。

三套及以上住房：原则上不得购买住房。

非北京市户籍家庭购房

首套房：连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险，且无住房的非北京市户籍家庭，可购买1套住房。

二套及以上住房：原则上不得购买住房。

其他规定

离异后再次购房：离异后5年内购买首套住房，按二套房政策执行。

共有产权住房：北京市户籍家庭可购买一套共有产权住房。

商住类房屋：商住类房屋不纳入限购范围，但贷款认定为二套住房。

违规购房后果：违规购买住房的，将按照规定处罚，包括取消购房资格、征收差额税款等。

以上限购政策由北京市政府于2023年1月1日正式实施。购房者在进行相关交易时，需严格遵守政策规定，以免造成不必要的损失。

3、北京限购政策最新2024

2024年北京限购政策最新解读

根据北京市最新发布的政策，2024年北京限购政策将做出以下调整：

一、限购区域扩大

原先的限购区域（五环路以内）将扩大至六环路以内（含六环路）。这意味着，更多区域将受到限购政策的影响。

二、购房资格收紧

在北京连续缴纳社保或个人所得税的年限要求将从3年提高至5年。也就是说，在北京工作或生活未满5年的非京籍人士将无法在限购区域内购买住房。

三、首套房首付比例提高

非京籍人士购买首套住房的首付比例将从35%提高至40%。这将增加非京籍购房者的购房成本。

四、第二套房首付比例不变

非京籍人士购买第二套及以上住房的首付比例仍为60%。

五、限售年限延长

在限购区域内购买住房的，限售年限将从3年延长至5年。这意味着，购房者在购买住房后5年内不得出售或出租。

六、特殊群体保障

在符合一定条件的情况下，无房且符合北京市户口准入政策的无房人员、享受北京市保障性住房政策的家庭以及人才引进政策中认定的高层次人才等特殊群体，仍可享受一定的购房优惠政策。

以上为《2024年北京市居住证积分管理办法》的主要内容，自2024年1月1日起施行。

4、北京限购限贷政策2020

在北京这座寸土寸金的城市，为了调控房价和减少炒房行为，出台了一系列限购限贷政策。2020年，北京限购限贷政策主要包括以下内容：

限购

居民家庭购买首套房，需满足北京户籍满5年或连续缴纳社保/个税满5年；

居民家庭购买第二套房，需满足北京户籍满5年且名下无住房；

非北京户籍家庭购买首套房，需满足连续缴纳社保/个税满5年；

非北京户籍家庭购买第二套房，需满足连续缴纳社保/个税满5年且名下无住房，且需提供购房资金来源证明。

限贷

首套房贷款首付比例不得低于35%；

第二套及以上住房贷款首付比例不得低于60%；

贷款利率方面，首套房贷款利率上浮不超过15%，第二套及以上住房贷款利率上浮不超过20%。

除此之外，北京还实施了其他抑制炒房的措施，例如：

加强对违规购房行为的监管和处罚；

限制共有产权房转让；

缩短预售许可证的有效期；

推出非住宅类项目摇号配售等。

这些限购限贷政策的出台，旨在稳定北京房地产市场，减少投机炒作，保障刚需群体的购房需求，促进房地产市场健康发展。