1、经营贷买门面

经营贷买门面，看似一箭双雕，实则暗藏风险，不可盲目跟风。

经营贷顾名思义，是用于企业经营周转的贷款，其用途和利息明显区别于购房贷。将经营贷挪用购买门面，违背了贷款的初衷，属于违规操作。一旦被银行发现，不仅面临提前还款的风险，还会影响个人征信。

用经营贷买门面，还存在较高的财务成本。经营贷的利息一般高于购房贷，且无公积金抵扣，长期持有成本较高。同时，门面的出租回报率往往低于住宅，投资收益参差不齐，容易出现入不敷出的情况。

更重要的是，经营贷买门面，往往需要提供抵押物。如果抵押物是企业资产，则可能影响企业的正常经营。倘若企业出现经营困难，无法偿还贷款，抵押物就有被银行处置的风险，最终造成巨大的经济损失。

因此，对于“经营贷买门面”这一做法，需要谨慎对待。在决策之前，应仔细评估自身财务状况、门面收益情况以及抵押物的价值，切勿盲目跟风，以免陷入资金困境或法律纠纷。

2、经营贷买房,卖家有什么风险

经营贷买房，对于卖家而言存在一定风险：

1. 违反贷款合同，承担法律责任：

经营贷专用于企业生产经营，不得挪作购房等个人用途。一旦查出违规使用，不仅贷款可能被收回，还会面临罚息、征信受损等法律后果。

2. 资金风险：

经营贷的利率通常高于个人住房贷款，且还款期更短。如果买方无法按期偿还贷款，卖家可能面临催收压力，甚至债务追究。

3. 房屋产权风险：

经营贷购房无法取得房屋产权证，房款实际上是卖方借贷所得，一旦买方违约，卖方不仅失去房屋，还有可能背负债务。

4. 转让风险：

经营贷买房的房屋在转让时会面临障碍。由于产权不明确，买方难以获得银行贷款，导致房屋难以顺利出售。

为了降低风险，卖家在参与经营贷买房时应注意以下几点：

了解贷款用途，明确不得挪作购房。

签订严谨的买卖合同，明确违约责任。

要求买方提供可靠的担保和还款能力证明。

随时关注买方的贷款情况，必要时采取措施保护自身权益。

3、经营贷可以买写字楼吗

经营贷可否用于购买写字楼？

经营贷的主要用途是支持企业生产经营活动，不能直接用于购买写字楼。但通过合理安排，是可以实现用经营贷资金购买写字楼的。

1. 成立公司购买

企业可以用经营贷资金注册成立一家新公司，并以公司名义购买写字楼。但需要注意的是，新公司必须具有独立的经营能力和偿还贷款的能力。

2. 购置租赁

企业可以用经营贷资金购买写字楼，然后将写字楼出租给第三方。租金收入可以用于偿还贷款，同时企业也可以合法使用经营贷资金。

3. 抵押增值

企业可以用经营贷资金购买写字楼，然后以写字楼作为抵押品申请信用贷款或抵押贷款。这样可以获得更多的资金，用于偿还经营贷或其他用途。

注意事项

使用经营贷购买写字楼存在一定风险，需要企业慎重评估自身经营能力和偿还能力。

申请经营贷购买写字楼时，需要向银行提供详细的商业计划书和财务资料。

银行对经营贷购买写字楼的额度、期限和利率都有严格的规定，企业需要根据自身情况选择合适的方案。

经营贷资金必须用于企业的生产经营，不得挪作他用。

4、经营贷可以抵押商铺吗

经营贷抵押商铺

经营贷是一种由银行或其他金融机构发放的贷款，主要用于企业或个体工商户的生产经营活动。虽然经营贷的主要用途是流动资金周转，但其是否可以抵押商铺取决于银行的政策和借款人的具体情况。

银行政策

不同银行对经营贷的抵押要求不同。一些银行明确规定，经营贷不得抵押商铺，而另一些银行则允许在符合一定条件的情况下抵押商铺。借款人需要咨询具体银行的贷款政策，了解是否可以抵押商铺。

借款人情况

借款人的信用状况、经营能力和还款能力也是银行考虑是否允许抵押商铺的重要因素。对于信用良好的借款人，经营稳定，还款能力强，银行可能更愿意批准其抵押商铺。而对于信用不良、经营不善或还款能力较弱的借款人，银行则可能不愿意接受商铺抵押。

抵押方式

如果银行允许经营贷抵押商铺，抵押方式一般是抵押登记。借款人需要将商铺的产权证办理抵押登记，并向银行提供抵押登记证。抵押登记后，商铺将成为银行的抵押物，如果借款人不按时还款，银行有权处置抵押的商铺。

注意事项

借款人抵押商铺时，需要考虑以下注意事项：

还款能力：抵押商铺后，借款人需要承担还款责任。因此，借款人必须确保有足够的还款能力，避免出现违约情况。

商铺价值：商铺的价值是银行评估贷款额度和风险的重要因素。借款人应选择价值较高的商铺进行抵押，以获得更高的贷款额度。

抵押期限：经营贷的抵押期限一般与贷款期限相一致。借款人应根据自己的经营情况选择合适的抵押期限。