1、房屋过户是在贷款前还是贷款后

房屋过户时机与贷款顺序息息相关，根据不同的情况下，过户时机有所不同：

一、贷款前过户

优点：

贷款额度更高：贷款前过户，房产归购房者所有，抵押价值增加，可获得更高贷款额度。

房屋二次交易税费低：过户后，房屋首次交易，契税和增值税等税费计算基数较低，节约税费。

缺点：

资金压力大：贷款前过户，购房者需先支付房款，资金压力较大。

流程复杂：需先办理过户手续，再办理贷款手续，流程相对复杂耗时。

二、贷款后过户

优点：

资金压力小：贷款后过户，购房者可先办理贷款，分期偿还房款，缓解资金压力。

流程便捷：先办理贷款手续，再过户，流程相对简单快捷。

缺点：

贷款额度较低：贷款后过户，房产尚未归购房者所有，抵押价值较低，可获得贷款额度较低。

房屋二次交易税费高：贷款后过户，房屋二次交易，契税和增值税等税费计算基数较高，税费支出较多。

综合考虑，一般情况下推荐贷款前过户，可以获得更高贷款额度，节约税费。但若购房者资金压力较大或急需用房，则可考虑贷款后过户。具体选择需根据个人情况和财务状况而定。

2、房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少

房屋过户的手续和费用因不同方式而异，具体如下：

赠与

赠与房屋需要缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%，以及公证费（根据房屋价值而定，一般在几千元左右）。

继承

继承房屋免收印花税，但需要缴纳公证费（根据房屋价值而定）、继承公证费和评估费（一般在几百元左右）。

买卖

买卖房屋需要缴纳营业税（免征）、契税（税率各地不同）、印花税（税率为房屋价值的0.05%）、土地增值税（有条件免征）、个人所得税（有条件免征）以及手续费（如律师费、中介费）。

费用比较

赠与和继承的费用相对较低，主要包括印花税和公证费。买卖的费用则较高，除了印花税和公证费外，还包括营业税、契税、土地增值税和个人所得税等。

因此，如果考虑费用因素，赠与和继承是最划算的方式。但需要注意，赠与和继承在税收政策和法律要求上有所不同，需要根据具体情况选择。

3、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女所需手续和费用

房屋过户给子女是一项重要的法律程序，需要遵循以下步骤：

准备材料：

房产证原件

业主身份证原件

子女身份证原件

户口本或其他证明子女关系的材料

办理手续：

1. 缴纳契税：根据房屋价值计算契税，并缴纳至税务机关。

2. 办理房产评估：聘请有资质的评估机构对房屋进行评估，取得评估报告。

3. 公证：将房产过户合同送至公证处公证，并缴纳公证费。

4. 办理过户登记：携带公证后的合同、评估报告等材料到不动产登记中心办理过户登记。

费用：

过户所需费用包括：

契税：按照房屋价值的比例征收，一般为3%-5%。

公证费：根据公证金额按比例收取，约为房屋价值的0.5%-1%。

评估费：根据房屋面积和评估标准收取。

登记费：通常为几百元。

注意事项：

房屋必须是产权清晰，没有抵押或纠纷。

过户前需要结清所有房屋相关费用，如物业费、水电费等。

过户后，新业主将承担房屋的全部权利和义务，包括缴纳房产税、物业费等。

4、房屋过户需要什么证件和手续

房屋过户所需证件和手续

房屋过户是指将房屋所有权转移给他人的法律行为，需要办理相关证件和手续，才能顺利完成过户。

所需证件

房屋所有权证（或不动产权证）

身份证明（身份证、户口簿）

土地使用证（或不动产权证）

他项权利证明（如抵押证明、租赁合同）

所需手续

1. 审查证件：买卖双方到相关部门（如房产交易中心、不动产登记中心）提交所需证件，工作人员会进行审查和核实。

2. 签订买卖合同：买卖双方根据协商一致的条件，签订房屋买卖合同，明确房屋的价款、面积、交付方式等内容。

3. 缴纳税费：买卖双方需要缴纳契税、印花税、增值税（如有）等相关税费。

4. 递交申请：买卖双方向相关部门递交过户申请，并提供相关证件和材料。

5. 核验信息：相关部门会核验过户申请和资料，核实房屋权属是否清晰。

6. 过户登记：核验通过后，相关部门会办理房屋过户登记手续，并将新的房屋所有权证（或不动产权证）发放给买方。

7. 办理交接手续：买卖双方办理房屋交接手续，包括钥匙交接、水电表过户等事宜。

注意要点

房屋过户应到政府授权的正规机构办理，谨防诈骗。

签订房屋买卖合同前，应充分了解房屋状况和产权情况。

缴纳税费时，应根据相关规定计算税额，避免多交或少交。

过户完成后，应及时办理产权变更登记，保障自己的合法权益。