多贷网利用经营贷全款买房
经营贷原本用于企业周转资金，近年来却频频被挪用为购房贷款。这种做法虽能实现全款买房，但存在极大风险。
经营贷利率较高，一般在5%~8%左右，远高于房贷利率（3%~4%）。长期偿还下来，利息支出远大于房贷，无形中增加了购房成本。
经营贷往往要求抵押资产，且贷款额度通常低于抵押物价值。一旦抵押资产价值下跌或企业经营不善，银行有权拍卖抵押物偿还贷款。而全款买房则意味着购房者一旦无力偿还贷款，将直接失去房屋所有权。
经营贷使用用途受到严格监管。若被银行发现挪用贷款购买房屋，不仅要补缴利息差，还可能面临其他处罚。严重情况下，甚至可能构成犯罪行为。
因此，利用经营贷全款买房看似利诱，实则危机四伏。购房者切勿钻监管漏洞，冒着巨额经济损失和刑事风险盲目操作。
选择正规合法的房贷渠道，既能保障贷款安全，也能享受相对较低的利率和灵活的还款方式。切勿因贪图一时之利而让自己陷入更大的困境。
用经营贷全款买房存在一定的问题，主要包括：
违反贷款用途：经营贷专用于公司经营，不得用于购房。若被发现，银行可能会提前收回贷款并追究法律责任。
高利率：经营贷利率通常高于房贷利率，增加借款人的利息支出。
还款压力大：经营贷的还款期限较短，一般为3-5年，给企业带来较大的还款压力，影响正常经营。
抵押物性质不同：房贷以房产作为抵押物，而经营贷通常以公司资产作为抵押物。一旦企业经营不善，抵押物价值可能受损，影响还款能力。
风险高：经营贷需要依托企业经营状况，若企业经营出现问题，贷款人面临较大风险。
还可能会带来以下其他问题：
税务风险：利用经营贷买房可能涉及虚增收入、虚列成本等税务违规行为，被查出后需要缴纳税款和罚款。
信用风险：违规使用经营贷可能会影响企业在银行的信用评级，影响今后贷款申请。
法律风险：若被发现违规使用经营贷，借款人可能面临刑事或民事责任。
因此，建议借款人谨慎考虑用经营贷全款买房，充分权衡风险和后果。可选择房贷或其他正规贷款渠道购买房产，保障自身权益，避免不必要的损失。
经营性贷款买房，变相“无首付”购房
俗话说“上有政策，下有对策”，在“限购、限贷”的楼市调控下，人们想出了各种“钻空子”的办法，其中就包括利用经营性贷款买房。
什么是经营性贷款？顾名思义，就是银行向企业个人发放的用于企业经营的贷款。国家大力支持中小微企业的经营，因此经营性贷款在额度、利率、申请条件等方面均有优惠政策。
既然是企业贷款，那么个人用经营性贷款买房，就需要先成立一个公司或个体工商户，然后以公司的名义申请贷款。由于经营性贷款无需提供抵押物，并且还款期限较长，因此对企业经营能力、财务状况的要求并不高。
因此，一些购房者会成立一个个体工商户，然后通过经营性贷款获取巨额资金，全款买房。这种方式的优势在于，既规避了限购政策，又无需首付，还能享受贷款利率优惠。
但风险是有的：经营性贷款必须用于经营用途，如果被银行发现资金挪作他用，将面临贷款被收回的风险。企业经营风险较高，如果企业无法正常经营，贷款人不但要承担还款责任，还有可能面临个人资产被查封的风险。
利用经营性贷款买房有一定的可操作性，但风险也不小，不建议普通购房者盲目尝试。
