1、在上海买房贷款

在上海，买房从来都不是一件容易的事，尤其对于需要贷款的购房者来说。

上海的房价居高不下，首付比例高，贷款额度大，购房者面临着巨大的经济压力。想要在上海买房贷款，必须满足以下条件：

拥有稳定的收入和良好的信用记录：银行会根据你的收入水平和信用状况来判断你的贷款能力。

首付比例足够：上海的房贷首付比例一般为30%，对于一套价值500万元的房子，需要准备150万元首付。

贷款额度不超过收入的一定倍数：银行一般会要求贷款额度不超过借款人家庭月收入的60倍，如果你的月收入为2万元，那么你的最高贷款额度约为120万元。

购买符合条件的房产：银行会对贷款购买的房产进行评估，确保房产具有足够的价值和变现能力。

在满足贷款条件后，还需要经过以下流程：

选择贷款银行和贷款产品：不同的银行提供不同的贷款利率和还款方式，购房者需要根据自身情况选择合适的贷款。

提交贷款申请：准备齐全的贷款材料，包括身份证、收入证明、信用报告等，向银行提交贷款申请。

银行审核和批贷：银行会对你的贷款申请进行审核，通过后才会批贷。

办理房产抵押和保险：在贷款批贷后，需要办理房产抵押登记，并购买贷款保险。

放款和还款：银行将贷款资金直接发放至开发商或卖家账户，购房者需要按照约定的还款计划进行还款。

在上海买房贷款是一项复杂而繁琐的过程，购房者需要做好充足的准备和谨慎的规划。

2、在上海买房贷款350万元20年还贷款总金额多少

在上海，购买一套价值 350 万元人民币的房产，贷款 20 年，贷款总金额取决于贷款利息率。

当前上海首套房贷利率为 4.65%，那么贷款总金额如下：

贷款本金： 元

贷款利息： 元 × 4.65% × 20 年 = 元

贷款总金额： 元 + 元 = 元

这意味着，在上海购买一套价值 350 万元的房产，贷款 20 年，需要支付 675.5 万元的贷款总金额。

3、在上海买房贷款记录十年了算首套还是二套

根据上海现行的住房贷款政策，购买首套房的条件之一是名下无上海住房贷款记录。因此，如果您在上海已有贷款记录且已满十年，购买新房时贷款记录仍会被视为二套房贷款。

具体而言，上海住房贷款认定标准为：

首套房：名下无上海住房贷款记录，且无在上海拥有过住房的记录。

二套房：名下有上海住房贷款记录，或在上海拥有过住房的记录。

贷款记录满十年后，虽然征信报告上不会再显示具体贷款记录，但贷款历史信息仍会保留在央行征信系统中。因此，当您申请上海住房贷款时，银行会调取您的征信记录，从而了解您的贷款情况。

值得注意的是，上海住房贷款政策还与购房人的社保缴纳年限等因素有关。建议您在购房前咨询银行或贷款中介，了解具体贷款条件。

4、在上海买房贷款外地的收入证明银行认吗

在上海买房贷款时，外地的收入证明是否被银行认可，需要根据具体情况而定。

情况一：外地公积金缴纳

如果购房者在外地缴纳公积金，且公积金账户在上海交联，那么外地的公积金缴纳证明可以作为收入证明辅助材料，银行一般会认可。

情况二：外地社保缴纳

如果购房者在外地缴纳社保，且社保账户在上海交联，那么外地的社保缴纳证明可以作为辅助收入证明，但认可度可能低于公积金证明。

情况三：外地工作收入

对于在外地工作但无公积金或社保缴纳的购房者，银行一般要求提供以下材料：

外地工作单位出具的收入证明

外地个人所得税完税证明

银行流水证明

银行会根据这些材料综合评估购房者的还款能力，并决定是否认可外地的收入证明。

需要注意的是，不同银行的政策可能有所差异，建议购房者在办理贷款前咨询具体银行的信贷规定。购房者还可以选择上海的商业贷款，该贷款不考虑外地收入证明，但利率可能比公积金贷款更高。