多贷网二手房买房商业贷款流程：
1. 申请贷款预审批：向银行提交贷款申请，提供个人信息、收入证明、房产信息等材料，银行会评估借款人的信用资质和还款能力，并出具贷款预审批函。
2. 选定房源并签订合同：找到合适房源后，与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋价格、付款方式、过户时间等。
3. 提交贷款申请：正式向银行提交贷款申请，提供买卖合同、房本、身份证、户口本等材料。
4. 银行审核：银行会对材料进行审核，包括借款人的信用记录、还款能力、房屋价值等。
5. 银行评估房屋：银行会安排专业机构对房屋进行评估，确定贷款额度。
6. 签订贷款合同：在审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
7. 保险：办理房屋火灾保险和抵押权人责任保险。
8. 银行放款：在完成上述步骤后，银行会将贷款金额划入卖方的账户，并办理房屋抵押登记。
9. 过户：买卖双方到房屋所在地的产权交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到买方名下。
10. 还款：买方按照贷款合同约定的还款计划，每月向银行还款。
二手房商业贷款流程及手续
购买二手房时，很多人会选择办理商业贷款。下面介绍一下二手房商业贷款的流程和手续：
流程：
1. 申请贷款：借款人向银行提出贷款申请，提供个人身份信息、收入证明、房产抵押等材料。
2. 银行审核：银行对借款人资格和还款能力进行审核，确定贷款额度和利率。
3. 办理抵押：借款人与银行签订抵押贷款合同，将房产抵押给银行。
4. 放款：银行根据借款合同，将贷款资金划拨到指定账户。
5. 还款：借款人按月或按季偿还贷款本息，直至还清。
手续：
1. 借款人资格证明：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
2. 房产证明：房产证、土地证、房屋所有权证等。
3. 银行流水：近期6个月的银行流水单。
4. 抵押担保：房产抵押合同、抵押登记证明等。
5. 保险证明：房产保险单（火灾、地震等）。
6. 其他资料：开发商购房合同、物业管理费收据等。
注意事项：
1. 借款人信用良好，收入稳定。
2. 房产权属清晰，无产权纠纷。
3. 房产评估价值符合银行要求。
4. 贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。
5. 贷款利率会根据借款人资质、贷款期限、贷款额度等因素有所不同。
二手房商业贷款买房流程图解
准备阶段
确定购房需求和预算
寻找合适房源
申请贷款阶段
向银行提出贷款申请
准备贷款所需资料
银行审批贷款
签约阶段
买卖双方签署买卖合同
支付首付款
过户阶段
办理房产过户手续
支付过户费用
贷款放款阶段
银行向卖家放款购买房屋
买家向银行支付贷款每月还款
收房阶段
交接房屋钥匙
办理房屋交割
注意事项：
贷款额度：一般为房屋评估价的60%-80%
还款方式：等额本息或等额本金
还款期限：一般为10-30年
利率：根据贷款人资质和市场情况而定
流程图：
![二手房商业贷款买房 流程图]()
